Stylische 2-Zimmer-Neubauwohnung mit erstklassiger Ausstattung und Wohlfühlfaktor in Haar
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrparteienhauses, eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung – ideal für alle, die Natur und Komfort vereinen möchten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der zu den einzelnen Räumen führt. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bieten auch direkten Zugang zur Loggia. Diese ist ein echtes Highlight: Mit ihrem Blick ins Grüne und den flexibel verschiebbaren Glaselementen können Sie hier zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden verbringen – ob beim Sommerfrühstück oder mit einer Tasse Tee im Winter. Die moderne, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und punktet mit hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung – Kochen wird hier fast zum Hobby! Das Badezimmer überzeugt mit seinem eleganten Design in zeitlosem Schwarz-Weiß. Hochwertige Fliesen, eine einladende Badewanne, ein Handtuchheizkörper und genügend Platz für Ihre Waschmaschine bieten Komfort und Stil. Hier trifft Funktionalität auf Ästhetik. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme, während textile Sonnenschutzsysteme an den Fenstern auch an sonnigen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Dank der energieeffizienten Bauweise (KfW55) und der Fernwärme können Sie sich über niedrige Energiekosten freuen. Der Fußboden aus edlem Eichen-Massivparkett im Wohn-Essbereich verleiht der Wohnung ein warmes und hochwertiges Ambiente, während die übrigen Räume pflegeleicht und modern gefliest sind. Praktischerweise verfügt die Wohnung über einen nützlichen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bietet – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gehören ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Alles ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – ganz ohne Schlepperei. Diese Wohnung ist ein rundum gelungenes Zuhause, das modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage im Grünen vereint – perfekt für alle, die es stilvoll und gemütlich mögen!
Ausstattung
√ Hochwertige Einbauküche – Schreinerarbeit: Eine maßgeschneiderte Küche vom Schreiner, die nicht nur durch ihre Optik, sondern auch durch Funktionalität und Langlebigkeit überzeugt. Perfekt integriert in den Wohnraum und ausgestattet mit modernen Geräten und cleveren Stauraumlösungen. √ Massives Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen: Edles Eichen-Massivparkett verleiht den Räumen eine natürliche und warme Atmosphäre, unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. √ Fußbodenheizung in allen Räumen: Individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und wohlige Wärme – keine kalten Füße mehr, selbst im Winter. √ Handtuchheizkörper im Bad: Praktisch und elegant – der Handtuchheizkörper hält nicht nur Ihre Handtücher warm, sondern trägt auch zum modernen Look des Badezimmers bei. √ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung: Große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen, während die hochwertige 3-fach Verglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz sorgt. √ KfW 55 Energiespar-Bauweise: Nachhaltiges Wohnen dank moderner Bauweise, die durch ihre Energieeffizienz sowohl die Umwelt als auch Ihre Nebenkosten schont. √ Videosprechanlage: Komfort und Sicherheit in einem – mit der modernen Videosprechanlage wissen Sie immer, wer vor der Tür steht. √ Loggia mit schiebbaren Glaselementen: Eine vielseitige und geschützte Außenfläche, die Ihnen bei jedem Wetter ein gemütliches Plätzchen bietet – flexibel anpassbar durch die verschiebbaren Glaselemente. √ LAN-Anschluss in jedem Wohnraum: Optimal für moderne Kommunikation und Vernetzung – in jedem Raum steht Ihnen ein stabiler LAN-Anschluss zur Verfügung. √ Glasfaseranschluss: Zukunfssicheres Highspeed-Internet für blitzschnelles Surfen, Streamen und Arbeiten von Zuhause aus.Massives Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen: Edles Eichen-Massivparkett verleiht den Räumen eine natürliche und warme Atmosphäre, unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. √ LAN-Anschluss in jedem Wohnraum: Optimal für moderne Kommunikation und Vernetzung – in jedem Raum steht Ihnen ein stabiler LAN-Anschluss zur Verfügung. √ Glasfaseranschluss: Zukunfssicheres Highspeed-Internet für blitzschnelles Surfen, Streamen und Arbeiten von Zuhause aus.
Lage
Die Wohnung liegt idyllisch eingebettet in einer ruhigen Parklandschaft in Haar und bietet den idealen Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Hier können Sie die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Seele im Grünen baumeln lassen. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler und Stadtliebhaber liegt der S-Bahnhof Haar nur etwa 800 Meter entfernt – von hier aus bringt Sie die S-Bahn in nur ca. 18 Minuten mitten in die Münchner Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend: Die Autobahnen A99 und A94 erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Und wenn Ihnen nach einer Erfrischung ist, lockt der nahegelegene Riemer Badesee – ein wunderbarer Ort zum Schwimmen, Sonnenbaden oder einfach nur Entspannen am Wasser. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert – ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Es wird eine Staffelmiete mit begrenztem Zeitraum auf drei Jahre vereinbart: Staffelung der Mietanpassung: Mit Beginn des zweiten Mietjahres erhöht sich die Miete jährlich um jeweils 30,00 EUR für die Dauer von 3 Jahren. Maximalmiete: Die maximale Nettomiete beträgt nach Ablauf von 4 Jahren 1.408 EUR pro Monat, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team ist täglich in München und Umgebung für Sie unterwegs. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu vermieten oder verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! Als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit über 20 jähriger Erfahrung bin ich Ihr kompetenter Partner, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet und unterstützt. Lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihrem Immobilienverkauf bzw. der Vermietung Ihrer Immobilie herauszuholen!