Stylische Maisonette-Wohnung mit Galerie in ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause in Germering!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Balkon und Wintergarten: doppelt Genuss!
Westbalkon und Süd-Wintergarten - hier haben Sie die freie Wahl, ob Sie die Morgensonne beim Frühstück genießen oder den Abend mit einem Glas Wein und Blick ins Grüne ausklingen lassen möchten. Der Westbalkon punktet mit einem gemütlichen Holzbelag und viel Platz für Pflanzen, ist halb überdacht und glänz zusätzlich mit einer Markise.
Offene Wohnküche - der Treffpunkt für Genießer
Die funktionale Einbauküche ist das Herzstück dieser Wohnung! Hell, offen und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet - ideal, um gemeinsam zu kochen und gesellige Abende zu verbringen.
Galerie - Wohnen mit Wow-Effekt
Rund 12 m² Galeriefläche, die Ihnen zusätzliche Freiheit bietet. Egal ob als Lounge-Bereich, Homeoffice oder Spielzimmer - hier ist Platz für Ihre Kreativität! Zudem wurden vor ca. zwei Monaten neue, stilvolle Gardinen von New Shades installiert, die den eleganten Look der Galerie abrunden.
Tageslicht-Bad - Komfort für die ganze Familie
WC, Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.
Frisch renovierte Dachflächenfenster
Die beiden Zimmer mit Dachflächenfenstern sind ein besonderes Highlight: Im März 2022 wurden moderne Velux-Fenster mit Hitze- und Lärmschutz und elektrischen Rollos eingebaut. Die alten Holzfenster waren zwar nicht beschädigt, aber in die Jahre gekommen, weshalb die neuen Fenster für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgen.
Edles Parkett und schickes Design
Hochwertige Parkettböden sorgen für ein warmes, einladendes Ambiente, das den Stil der Wohnung perfekt abrundet.
Energieeffizienz - Zukunftssicher und nachhaltig:
Energieeffizienzklasse C. Jüngste Sanierungen (Fassade 2017 + 2023) sorgen dafür, dass Sie in Sachen Energieverbrauch entspannt bleiben können.
Privater Tiefgaragenstellplatz
Kein Parkplatzstress! Ihr Auto steht sicher und bequem in der Tiefgarage - inklusive im Kaufpreis.
Diese charmante Maisonette-Wohnung ist bereit, neue Geschichten zu schreiben - vielleicht Ihre?
Ausstattung
Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2002
- 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Galerie)
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Separates Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster sowie elektrischer Fußbodenheizung
- 1 West-Balkon, teilüberdacht plus Markise
- 1 Süd-Wintergarten
- 2 Dachflächenfenster, renoviert im März 2022 (Velux, Hitze- und Lärmschutz mit elektrischen Rolllos)
- Hochwertiger Parkettboden
- Galerie: Ca. 12 m², nutzbar als Wohnbereich oder Büro
- Fenster in der Galerie: Neue Gardinen von New Shades (07/2024)
- Tiefgaragenstellplatz: Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Verfügbar nach Vereinbarung
- Kaufpreis: 470.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
- Provisionsfrei für Kaufende
Lage
Ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Natur wollen:
Germering bietet die perfekte Mischung aus ruhiger Lage und hervorragender Anbindung. Mit dem Fahrrad ins Grüne, für den Stadtbummel nach München: Alles ist schnell erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie in nur ca. 20 Minuten ins Münchener Zentrum, während Sie vor Ort alles finden, was Sie für den Alltag brauchen: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Ärzte - alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der Germeringer See oder das Naherholungsgebiet "Amperauen" liegen quasi vor der Haustür.
Besonders attraktiv: Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Wohngebiet zu einem Geheimtipp für alle, die städtisches Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2022