Stylisches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzübersicht:
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet. Der Zustand des Gebäudes ist teilweise saniert, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt.
Das modernisierte Haus bietet durch die 2 Etagen und den Keller viel Platz und Stauraum. Die Terrasse und der sehr gepflegte und eingewachsene Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Mit insgesamt 2 Stellplätzen und einer Doppelgarage sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine gut gepflegte Immobilie in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist.
Raumübersicht:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste WC
- Diele
- Büro
- Koch- und Essbereich
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Doppelgarage
1. Obergeschoss
- Diele
- Bad
- Eltern
- Kind I
- Kind II
- Balkon
Kellergeschoss:
- Diele
- Heizraum
- HWR
- Keller I (derzeit genutzt als Fitnessraum)
- Keller II
- Keller III (Zugang Garten)
Ausstattung
Innenausstattung:
Erdgeschoss:
- Vinylboden (Holzoptik)
- Fliesenboden
- Gegensprechanlage
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- weiße Innentüren
- manuelle Rollos
- großes elektrisches Rollo (Wohnzimmer)
- Gäste WC mit Pissoir
- Insektengitter (Büro)
- Einbauküche:
* Arbeitsplatte Naturstein
* Marke: Rotpunkt Küche
* Elektrogeräte Siemens & Nikola Tesla
1. Obergeschoss
- leichte Dachschrägen
- Fliesenboden
- Vinylboden (Holzoptik)
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- weiße Innentüren
- manuelle Rollos
- Einbaustrahler
- Badezimmer:
* Doppelbadwanne
* geräumige Rainshowerdusche
* Doppelwaschbecken
* Wäscheschacht
Kellergeschoss:
- Zugang zum Garten
- HWR:
* Wäscheschacht
* Waschmaschinensockel
* Dusche
Dachboden:
Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte 1.Obergeschoss, sowie über der Doppelgarage.
Außenausstattung:
- überdachter Eingangsbereich
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- Terrasse/ Lounge mit Beschattung & überdacht (windgeschützt)
- Balkon (überdacht)
- Brunnen mit elektrischer Pumpe
- Zisterne
- Außenbeleuchtung
- Baumbestand
- Gartenschuppen aus Holz
- Spielturm (Schreiner)
Heizung/ Technik:
Ölheizung
- Heizkörper
- Fußbodenheizung:
* Erdgeschoss gesamt
* 1. Obergeschoss Bad
- Kachelofen
- Solaranlage (Warmwasser)
- Wallbox
- PV-Anlage + Batteriespeicher:
* 8KW Speicher
* Eigennutzung und Einspeisung
Inventar (Gesamtkaufpreis 39.000,00 €)
- Büromöbel
- Küche
- Esstisch + Stühle (nach Bedarf/ Absprache)
- Badmöbel
- Spielturm
- Trampolin
- uvm.
Lage
Lage Allgemein
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Kirchroth.
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (z.B. Bäcker, Supermarkt, Metzger, Apotheke, Bank, etc.). Zudem befinden sich in der Gemeinde eine neue Kinderkrippe (mit 4 Gruppen), 2 Kindergärten und eine Grundschule mit Hort, welche gerade generalsaniert und Ende 2025 fertigstellt wird.
Der Ort Kirchroth bietet eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Gemeindeleben. Zudem sind bequeme Anbindungen an umliegende Städte und Gemeinden (z.B. Bogen, Straubing, etc.) gegeben.
Es befinden sich diverse Freizeit- und Sportangebote in Kirchroth und näherer Umgebung, die für Abwechslung im Alltag sorgen, wie z.B. Badeweiher (Friedenhainsee - Parkstetten) die man an heißen Sommertagen nutzen kann.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur und Infrastruktur aus. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Anbindungen:
- A3 Richtung Nürnberg-Passau
- B20 Richtung Eggenfelden-Cham
Sonstiges
Sonstiges
Kaufpreisübersicht:
Kaufpreis Gebäude: 610.000,00 €
Inventar: 39.000,00 €
Gesamt: 649.000,00 €
Bemerkung:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
Die Wohnfläche lt. Genehmigungsplan (siehe Anlage) beträgt 130,02 m², jedoch wurden im Nachgang Räume verändert bzw. zu Wohnzwecken ausgebaut etc. Daher hat das Objekt eine derzeitige Wohnfläche von ca. 163 m².
Hinweis und Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und werden von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022