Stylisches Familiendomizil! Bauhausstil-Doppelhaushälfte In der beliebten Gartenstadt Reitzenstein
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden Doppelhaushälfte im Bauhausstil, die 2016 fertiggestellt wurde. Aufgrund der durchdachten Aufteilung und der modernen Architektur bietet sie Familien ein zeitloses Zuhause mit hochwertiger Ausstattung. Der Entréebereich wurde als großer Flur mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC konzipiert. Von hier aus betritt man den ca. 50 m² großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der dank der bodentiefen Fensteranlagen mit ausreichend Tageslicht durchflutet wird. Die zu einer "Privatstraße" ausgerichtete Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet eine einladende, offene Atmosphäre, die ideal für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse ist. Eine Terrassen-Schiebetür bietet freien Blick auf Ihre nach Süden gerichtete Gartenanlage und einen kurzen Weg auf die mit Feinsteinzeug-Fliesen versehene Außenterrasse. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein elegantes Duschbad mit WC. Eines der drei Zimmer, designt mit eigener Ankleide, dient als Master-Schlafzimmer. Ob Sie das ca. 11 m² große Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen bleibt Ihrem persönlichen Wohnkonzept überlassen. Über das komfortabel gestaltete Treppenhaus mit der optisch anspruchsvollen Glaskonstruktion gelangen Sie ins Staffelgeschoss. Dort angekommen überzeugt der ca. 21 m² große Raum mit einer ausgeprägten Lichtdurchflutung und dem direkten Zugang zur nach Süden gerichteten Dachterrasse, welche mit Bangkirai-Holzdielen ausgestattet ist. Angrenzend an den Studioraum befindet sich das geräumige Badezimmer, welches einen wellnessartigen Charakter aufweist. Dieses luxuriöse Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Gestaltung. Der zentrale Mittelpunkt des Raumes ist die mittig integrierte Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Neben der Badewanne bietet eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit einem hochwertigen Raindance-Duschkopf ein luxuriöses Duscherlebnis. Vor einer großen Spiegelfläche sind zwei Waschbecken symmetrisch angeordnet. Eine vorgelagerte Ablagefläche bietet Platz für persönliche Pflegeprodukte und Dekoration. Alle Sanitärobjekte und Armaturen stammen von namhaften Herstellern und sind von hoher Qualität. Die großformatigen Feinsteinzeugfliesen an Wand und Boden verleihen dem Raum ein elegantes und zeitloses Ambiente. Der Kellerbereich, welcher in WU-Beton ausgeführt ist, bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 50 m². Eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 24 m² und einer Tiefe von ca. 9 m bietet ausreichend Platz für Ihren PKW, Fahrräder oder sonstige Fahrzeuge. Vor der Garage befindet sich eine Aufstellfläche mit einer Tiefe von ca. 6 m, die Platz für einen weiteren PKW gewährleistet.
Info: In der Grundstücksfläche von ca. 272 m² ist ein 19 m² großer Anteil an einem Privatweg inkludiert.
Ausstattung
- Massivbauweise
- nach Standard EnEV 2014
- Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis
- Mieteinnahmen derzeit ca. 43.492,80 € p.a.
- Eingangspodest und Eingangsüberdachung
- komplett unterkellert
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- Sicherheitsfenster (RC2) im Erdgeschoss
- Hauseingangstüre mit Sicherheitstürbeschlag
- elektrische Rollläden
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- alle Wohnräume mit hochwertigem Parkett
- Bäder mit italienischen Fliesen im Format 75/75
- hochwertige Badelemente von HSK und Villeroy & Boch
- Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen
- Außenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen
- Eibenhecke als zusätzliche Grundstückseinfriedung
- 9 Meter lange Garage
- 6 Meter lange Aufstellfläche vor der Garage
Lage
Entdecken Sie den Stadtteil Mörsenbroich auf dem ehemaligen Gelände der Reitzensteinkaserne. Die "Gartenstadt Reitzenstein" präsentiert sich als ein familienfreundliches und zentral gelegenes Wohnviertel, das für anspruchsvolle Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv ist. Dieses malerische Viertel liegt an der Grenze der Stadtteile Mörsenbroich, Düsseltal und Grafenberg und zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Entstanden zwischen 2013 und 2020, orientiert sich das Wohngebiet an der Gartenstadt-Idee, die auf großzügige Grünflächen, idyllische Gärten und eine harmonische Verbindung von Architektur und Natur abzielt. Hier genießen Sie den Komfort einer modernen Stadt mit den Vorzügen eines grünen und naturnahen Umfelds.
Die "Gartenstadt Reitzenstein" zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein durchdachtes Grünkonzept aus. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinen ausgedehnten Erholungsflächen bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zudem tragen Sporteinrichtungen wie Fußball-, Tennis- und Reitplätze sowie der renommierte Rochus-Club und die Galopprennbahn mit Golfplatz zur herausragenden Wohn- und Lebensqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur angesehenen französischen Schule, die Familien mit Kindern eine erstklassige Bildungseinrichtung direkt vor der Haustür bietet und somit einen zusätzlichen Vorteil für potenzielle Käufer schafft. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst alle wesentlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit den Buslinien 733 und 834 sowie den Stadtbahnen U72 und U71 erreichen Sie schnell und unkompliziert die Düsseldorfer Innenstadt und andere Stadtteile.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen