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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Groß-Zimmern. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen. Das Wohn- und Geschäftshaus in Groß-Zimmern besteht aus insgesamt 14 Wohnungen, die zwischen ca. 55m² und 114m² Wohnfläche variieren, sowie 3 Gewerbeeinheiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was von einer kontinuierlichen Instandhaltung und Modernisierung zeugt. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheiten sind hell und großzügig gestaltet und bieten eine moderne Ausstattung, die den Ansprüchen von Mietern und Gewerbetreibenden gleichermaßen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Grundrisse der Wohnungen, die für Singles, Paare und Familien gleichermaßen geeignet sind. Die Balkone und Terrassen der Wohneinheiten laden zum Entspannen ein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Auch die Lage des Hauses überzeugt: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind vielfältig nutzbar und bieten eine ideale Ausgangslage für verschiedene Branchen. Dank der zentralen Lage in Groß-Zimmern ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Unternehmer äußerst attraktiv.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnungen sind bereits durch eine Teilungserklärung in einzelne Einheiten aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine renditestarke Anlage zu investieren, die durch stabile Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage überzeugt. Dank des Baujahres 1994 und des gepflegten Zustands ist das Haus auf lange Sicht eine wertbeständige und nachhaltige Investition.
Ausstattung
Vielfältige Wohnungsgrößen für unterschiedliche Lebensstile: Das Mehrfamilienhaus bietet flexible Wohnungsgrößen von 55 m² bis 114 m² und spricht so unterschiedliche Mietergruppen an. Junge Singles finden hier eine pflegeleichte, kompakte Wohnung, während Familien größeren Raum für gemeinsame Aktivitäten und individuelle Rückzugsorte genießen können. Auch Paare, die Komfort und Funktionalität schätzen, finden hier die passende Wohnlösung. Die clevere Raumaufteilung maximiert die Flächennutzung und steigert den Wohnwert sowie die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Zentrale Top-Lage in Groß-Zimmern: Die Immobilie liegt im Herzen von Groß-Zimmern und überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Berufspendler dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen schnell ihre Ziele erreichen. Diese Lagevorteile garantieren eine stabile Mieterstruktur und kurze Leerstandszeiten.
Maximale Sicherheit: Mit einer Leerstandsquote von 0% bietet das Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachten Grundrissen und einer breiten Zielgruppe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Dies führt zu einer attraktiven Renditeperspektive für Investoren und minimiert das Risiko von Leerständen.
Alles auf einen Blick:
- Baujahr: 1994
- 14 Wohneinheiten / 3 Gewerbeeinheiten (bereits geteilt)
- Wohnfläche: 1.052,76m²
- Gewerbefläche: 336,89m²
- Grundstücksfläche: 596m²
- Aktueller Leerstand: komplett vermietet
- Mieteinnahmen: € 123.768 p.a. / 10.314,- monatlich
- Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2007
Lage
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.
Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.
Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.
Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte "Zimmerner Kerb", die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die "Waldstraße" als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.
Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!
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Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 1.839,00 m², vermietbare Fläche: 1.389,65 m², Anzahl Balkone: 24, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen