Südend, in nachgefragter Wohnlage: Umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniertes 2-FH plus ausgeb. DG und teilweise ausgeb. KG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In nachgefragter Wohnlage von Fulda-Südend und unverbaubarer Randlage, an einer wenig befahrenen Anliegerstraße: Umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniertes/modernisiertes, hochwertiges „Wohlfühl“-2-FH mit zusätzlich ausgebautem DG, Wfl. ca. 95m²/95m²/85m²/ plus ca.40m² im teilweise ausgebauten KG (Partykeller / Einlieger-Apartment), seit Fertigstellung/Erstbezug vollständige Nutzung durch die Eigentümerfamilie selbst als 2-FH (OG/DG= Nutzung als WE2).
Angelegtes Hof- und Gartengrundstück, u. a. mit KFZ-Stellplätzen, 2 Terrassen, Freisitz u. Pool. Das Grundstück (angrenzend an Naturschutzgebiet) besteht aus Flurstück 324/45 u. 454 (Flur 17) und hat bei einer Grundstücksgröße von ca. 908m² einen nahezu rechteckigen Zuschnitt.
Kurzzusammenfassung als Erstinformation: Massivbauweise, Baujahr 1984, Sanierung 2015 -Modernisierungsarbeiten sukzessive bis 2022 (siehe Ausstattungsbeschreibung), Außenmasse ca. 12,80m x 9,80m, Wohnfläche gesamt ca. 310m², Haus und Grundstück befinden sich in makellosem Allgemeinzustand.
Ebenen = EG, OG, DG, Spitzboden, KG (vollständig unterkellert).
EG, Aufteilung 3-ZKB, Balkon, Wohnfläche ca. 95m², Raumhöhe ca. 2,30m:
Hauseingang, Treppenhaus
-Wohndiele (mit Kaminofen)
-Wohnzimmer (mit Balkonzugang -Südseite)
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Küche (mit Terrassenzugang -Westseite)
-Badezimmer
-Abstellraum
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OG, Aufteilung 3-4ZKB, G-WC, Balkon, Wohnfläche ca. 95m², Raumhöhe ca. 2,45m:
-Wohndiele (mit Kaminofen)
-Wohnzimmer (mit Balkonzugang -Südseite)
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Küche (mit Terrassenzugang -Westseite)
-Abstellraum/kleines Zimmer
-Arbeitszimmer
-Badezimmer
-Gäste-WC
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DG, Aufteilung 3-4ZKB, Wohnfläche ca. 85m², Küchenanschlüsse vorhanden, Raumhöhe ca. 2,44m:
-Wohndiele
-3 Schlafzimmer
-Ankleide/kleines Zimmer
-Badezimmer
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Zugang Spitzboden über Bodentreppe im Treppenhaus
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KG
-2 Räume (jew. mit Terrassen- Gartenzugang), Raumhöhe ca. 2,40m
-Bad (Raumhöhe ca. 1,97m)
-Hauswirtschaftsraum (Raumhöhe ca. 1,97m)
-Zentralheizung
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Diese äußerst gepflegte Immobilie befindet sich von Beginn an im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wird jetzt erstmalig zum Verkauf angeboten aufgrund Veränderung Lebensmittelpunkt, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausstattung
Ausschnitt Renovierungs- und Sanierungsabreiten (2011 bis 2022):
2011
-Gaube Straßenseite neu mit Aufdachdämmung (Kniestock ohne Dämmung)
-Sanierung Dachgeschoss, inkl. Bad und Küche
2012
-neue Kaminöfen für Festbrennstoffe EG und OG (geprüft und abgenommen Schornsteinfeger 2024)
2013
-Kellerabdichtung und Dämmung mit Perimeterdämmung sowie neuer Drainage und Sickergrube
-Pflasterarbeiten gesamtes Grundstück neu
2015
-Iso-Fenster vollständig erneuert, Kunststoff, 3-fach, Wärmeschutzverglasung
-Rollladen (Kunststoff) erneuert an allen Fenstern (lediglich 1 Fenster im DG ohne Rollladen)
-Sicherheits-Haustüranlage
-Gasanschluss und Heizungsanlage neu inkl. aller Heizkörper und Leitungen
2017
-Sanierung UG Wirtschaftsräume u. Bad
2018
-Sanierung WE OG, vollständig
2020
Poolbau mit Terrasse/Freisitz
2021
Sanierung Wohn- Partykeller
2022
Terrasse Seitenausgang UG neu angelegt
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-Massivbauweise, Poroton, Keller 32,5er, ab EG 24er bzw. 11,5er
-Dacheindeckung, Ziegel
-Außenputz, Edelputz
-Decken Stahlbeton
-Treppen Stahlbeton, belegt mit Kunststein
-Heizungsanlage (Hersteller weishaupt, 32kW, jährliche Wartung)
-FI-Schutzschalter nachgerüstet
-EBK darf bleiben ohne zusätzliche Kosten
-Glasfaseranschluss vorhanden
Nähere Information erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
36043 Fulda (Stadtbezirk Südend), Objektanschrift erhalten Sie auf Anfrage.
An einer kaum befahrenen Anliegerstraße, unmittelbar grenzend an ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung.
Die Entfernung zum Hauptbahnhof- bzw. Stadtzentrum Fulda beträgt ca. 3 km.
Web-Seite Stadt Fulda: https://www.fulda.de/
Nähere Informationen, auch zur Infrastruktur, erhalten Sie problemlos auf Anfrage, Anruf oder E-Mail genügt.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Unser Exposé als Erstinformation, Energieausweis vom 15.12.2024 sowie weitere, vollständig recherchierte Objektunterlagen und weitere Informationen, übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter;
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021;
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020;
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion Kostenfreie Marktpreisermittlung; hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Auszeichnung FOCUS MONEY 07/2023, Immobilienmakler Deutschland:
HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1 für Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausgabe 22/2023 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2022
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend