Südgarten trifft auf freistehendes Zweifamilienhaus: vielseitig nutzbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus. Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Richterich besticht durch seine großzügigen Wohn- & Nutzflächen von insgesamt ca. 461 m² und ist ideal für Personen, die viel Raum und Privatsphäre schätzen.
Das überdurchschnittlich solide Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 131 m² Wohnfläche mit einem hellen Wohnzimmer, das durch eine großzügige Fensterfront viel Licht hereinlässt und mit einem gemütlichen Kamin punktet. Das Kinderzimmer kann in zwei kleinere Schlafzimmer aufgeteilt werden. Eine Verbindung von Küche und Wohnzimmer ist visuell dargestellt bei den Fotos. Zusätzlich finden Sie eine Visualisierung des Schlafzimmers unter den Fotos. Die Erdgeschosswohnung mit Garten, Keller und Garage ist sofort verfügbar. Der Südgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage. Vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug.
In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist bis 30.09.2025 vermietet und wird danach frei. Fotos der Mietwohnung sind verfügbar. Je nach Nutzung der Räume gibt es im gesamten Haus 4-7 Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs mit Fenster.
Die optimale Dachausrichtung ermöglicht die Installation von Photovoltaik/Solaranlagen, um Kosten zu sparen und die Umwelt zu schonen. Dank der ruhigen Seitenstraße und der Nähe zum Spielplatz ist die Lage ideal für Familien.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.
Ausstattung
. 3D-Rundgang im Exposé
. Wohn- & Nutzfläche: ca. 461 m²
. Wohnfläche EG: ca. 131 m², DG: ca. 100 m²
. Südgarten mit viel Privatsphäre
. Helles Wohnzimmer mit Kamin und Fensterfront
. Garage mit Gartenzugang
. Tempo 30 & Spielplatz 60 m entfernt
. Vielseitig nutzbar
. Offene Wohnküche möglich
. Vollunterkellert mit Gartenzugang
. DG-Wohnung vermietet bis 30.09.2025 (850 € NKM)
. 4-7 Schlafzimmer
. 2 Tageslichtbäder & 2 Gäste-WCs mit Fenster
. Dachausrichtung optimal für Photovoltaik/Solar
. Großzügiger Dachboden mit ca. 1,8 m Höhe (Dachluke)
. Andere Bebauung kann geprüft werden (Paragraph 34 BauGB)
. 3D-Rundgang im Exposé verfügbar
Lage
Willkommen in Richterich
Im Norden der Stadt befindet sich Aachen-Richterich, eines der beliebtesten Wohngebiete. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein friedliches, naturnahes Wohnumfeld zeichnen den Stadtteil aus.
Richterich wächst und verfügt über zahlreiche Einrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Geschäfte. Das Ideal: Es ist alles leicht zugänglich. Kurze Wege in die Innenstadt und die umliegenden Städte werden durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur A4 gewährleistet. Die Autobahnauffährt ist nur 5 Fahrminuten entfernt.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort stehen im Mittelpunkt. Es gibt Wanderwege, die bis zu den benachbarten Orten Vetschau und Horbach führen, wo man sich angenehm die Zeit vertreiben kann, ohne sich um den Alltag zu kümmern. Um das alte Schloss Schönau aus dem 18. Jahrhundert herum befindet sich ein ausgedehnter Park, in dem man gemütlich spazieren und spielen kann.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Siedlung mit verkehrsberuhigtem Bereich und Tempo 30. Fußläufig erreichen Sie Spielplätze, Grünanlagen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Richterich ist der ideale Wohnort für all jene, die eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten und naturnahen Umfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², 2 Etagen