Südlage-Bauernhaus 15 km von Passau - nur 295.000.-
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Idyllische Randlage, ganztags Sonne und nur 15 km von Passau entfernt. Das zweigeschossige ehemalige, massive Bauernhaus mit zusätzlich ausbaufähigem Dachgeschoss wurde um 1950 aufgestockt und das Obergeschoss um 1998 modernisiert. Lediglich das Erdgeschoss braucht eine Auffrischung, obgleich der Gesamtzustand gepflegt ist. Insgesamt stehen 3 Bäder, eine großzügige Wohnküche und 5 Zimmer zur Verfügung. Typisch für die regionale Bauweise sind das mächtige Umfassungsmauerwerk im Erdgeschoss, genauso wie die in Längsrichtung angebaute ehemalige geräumige Stallung mit Scheune, die jetzt als Werkstatt und Bootslager genutzt werden. Die für Bastler, Hobby-Autoschrauber oder dergleichen sehr interessante Werkstatt und Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche, wurden nach Auskunft des Verkäufers um 1960 erbaut und befinden sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand. Daran angebaut ist eine ca. 22 m² große Garage. Das ebene schön eingewachsene Grundstück ist mit Kanal und öffentlicher Wasserversorgung voll erschlossen. Das Anwesen ist nicht mehr bewohnt und steht somit sofort zur Verfügung.
Ausstattung
zweigeschossige Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeldeckung, 1 Kellerraum, Geschossdecken Holzbalkenlager, Holzfenster mit Isolierverglasung (im OG Bj. 1998), 3 Bäder (Bad im OG in 1998 modernisiert mit mit WC, Bidet, Waschbecken und Duschbad) + Bad im EG mit WC, Badewanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss, Weiteres WC, Waschbecken und Duschbad beim Schlafzimmer im EG; Warmwasserzentralheizung Baujahr 2000 mit Pelletofen für Zentralheizung 21,5 kW Baujahr 12/2008 und zusätzlich (z. B. bei Abwesenheit) Elektroheizkessel 12 kW Baujahr 3/2021, Wärmeverteilung über Heizkörper sowie Kaminofen in der Wohnküche im OG, Warmwasser über E-Boiler Baujahr 2023, Einbauküche und Esstisch mit Eckbank und Markise im Kaufpreis enthalten; Südbalkon erneuert;
Lage
Das kleine Anwesen steht geschützt am Ortsrand des ca. 4.500 Einwohner zählenden Ortes Büchlberg, im nördlichen Landkreis Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel liegen lediglich ca. 1,5 km, Passau ca. 15 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1939
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 167,30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m²