Südlich von Berlin: Eckgrundstück an der B 96 für EFH-Bebauung oder für ruhiges Gewerbe mit Wohnen am Ortseingang von Dabendorf, (prov.)
Kaufpreis
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Preise
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Objektbeschreibung
Das Grundstück ist baufrei. Es wurde vom Eigentümer leergeräumt. Somit befinden sich weder Bäume noch Restbauten auf dem Baugrundstück. Es enfällt kostenintensives Freiräumen. Hier handelt es sich um eine Bebauung nach $ 34 des BauGB, d.h man muss das Bauvorhaben in Art und Umfang an die Nachbarbebauung anpassen. So sind 2 Vollgeschosse möglich.
Die Erschließung ist straßenseitig gesichert. Alle wichtigen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektrizität und Glasfaser für das Internet befinden sich vor dem Grundstück. So lassen sich eine Stadtvilla, eine Wohnhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in Satteldachbauweise errichten.
Da hier eine Baugenehmigung nachweislich vorhanden ist, handelt es sich um Bauland im ungeplanten Innenbereich.
Das Grundstück ist geteilt und vermessen worden. Hier entstehen dem Käufer keine Kosten. Eine zu planende Grundstückszufahrt obliegt dem Käufer.
Lage
Die Region nördlich von Zossen ist sehr begehrt, da man entspannt wohnt und auch die Nähe zur Großstadt Berlin attraktiv ist. Neben Kitas gibt es Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Km. Zum Bahnhof in Zossen sind es ca. 4 Km. Dort sind auch Discounter, Textil-, Schuh- und ein Drogeriemarkt anzutreffen. In ca. 5 Km befindet sich bei Rangsdorf das Südring-Center. Von hier gelangt man auf die A 10, dem südlichen Berliner Autobahnring in Richtung Frankfurt/O.. Dresden, Magdeburg oder Leipzig.
Erwähnenswert ist der Bahnanschluss an der Brandenburger Straße in Dabendorf, wo man in südliche Richtung oder mit dem Regio nach Blankenfelde fahren und auf die S 2 nach Berlin umsteigen kann. So ist man in wenigen Minuten am Potsdamer Platz in der Berliner City.
Die Nähe zu Berlin ist vorteilhaft. Nach wenigen Kilometern erreicht man mit dem Auto auf der B 96 das südliche Berlin bei Lichtenrade. Die Stadt Zossen verfügt wiederum über einen hohen Freizeitcharakter. Ausflüge laden in die seen- und waldreiche Umgebung ein. Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren wesentlich verbessert.
Sonstiges
Sonstiges
Das Grundstück wird mit 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. provisionspflichtig angeboten.
Ernsthafte Kaufinteressenten sollten schon einen Finanzcheck durchgeführt haben. Jede Planung eines Eigenheims beginnt beim Erwerb des Grundstücks. Es sind diverse Fördermöglichkeiten bei der Finanzierung über KfW und über Zuschüsse bei Energieeffizienz-Häusern möglich. Auch das Hauskonzept lässt finanzielle Vorteile zu.
Auf Grund der Lage wäre auch ein ruhiges Gewerbe mit Einliegerwohnung möglich. So könnte z.B. ein Friseurladen, ein Architektur- oder Versicherungsbüro, eine kleine Zahnarztpraxis oder Physiotherapie eine Alternative zum normalen Wohnen sein, sodass man Beides verbinden könnte. Kontaktanfragen sollten erst erfolgen, wenn die Finanzlage gesichert ist.
Alle Aussagen basieren auf den Angaben des Eigentümers und des Bauordnungsamtes. Der Anbieter übernimmt dafür keine Gewähr.
Besichtigungstermine für das Grundstück können zeitnah und individuell mit dem Anbieter vereinbart werden.
Stichworte
Bebaubarkeit: Bauland ohne Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit