***SÜDSTADT***BEZUGSFREIE 2 Zimmer + WINTERGARTEN + Balkon mit NEUER EINBAUKÜCHE in TOP-LAGE***
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in das stilvolle Ambiente der 50er Jahre und erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser exquisiten 2-Zimmer-Wohnung in der Südstadt von Köln nähe Chlodwigplatz. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2021 und kombiniert zeitgenössisches Design mit nostalgischem Flair.
Die Wohnung liegt in der charmanten Altstadt, die für ihre historische Architektur und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Auf 68,27 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche begrüßen. Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht Ihnen, die Aussicht auf die Umgebung das ganze Jahr über zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Es ist ruhig gelegen und sorgt für eine angenehme Nachtruhe. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Stehdusche ausgestattet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, wobei ein Sonnenschutz automatisch und die anderen manuell bedienbar sind. Die verstellbare Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung im dritten Stock.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe einer Bahnstation, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Trotz der Nähe zur Bahnstation ist die Wohnung ruhig gelegen und der Zugverkehr stört nicht.
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: den nostalgischen Charme der 50er Jahre und den modernen Komfort eines Neubaus in der historischen Altstadt.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Raumaufteilung
Betreten Sie die Wohnung und gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und die integrierte, moderne Einbauküche besticht. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Ein modernes Badezimmer mit Stehdusche sowie ein praktischer Abstellraum runden die Raumaufteilung ab. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich einer sehr guten Lage der Süd-Stadt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer nahegelegenen Bahnstation, die schnell und einfach erreichbar ist. Trotz der Nähe zur Bahnstation ist die Wohnung ruhig gelegen und der Zugverkehr stört nicht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die historische Altstadt zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre und ihre malerischen Straßen aus, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischer Kulisse.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Interessiert?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung.
Wir treffen uns gerne vor Ort, um Ihnen die Räumlichkeiten zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten.
Kontaktieren Sie uns einfach, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Unser Service - Ihr Vorteil
UNSER TEAM:
Unser Team aus erfahrenen Architekten und Immobilienfachleuten steht bereit, um Ihre Immobilie zum Bestpreis zu betreuen, zu vermieten und zu verkaufen. Mit über 320 treuen Bestandskunden in unserer Datenbank, die bereits diverse Liegenschaften erworben haben, können wir auf eine solide Basis für Ihren Erfolg bauen.
Warum sollten Sie sich für uns entscheiden?
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2. **Nach dem Verkauf:** Unser Service endet nicht mit dem Abschluss des Verkaufs. Wir bleiben an Ihrer Seite und unterstützen Sie auch nach dem Verkauf. Ob es darum geht, potenzielle Käufer für Nachbesichtigungen zu koordinieren, Dokumente zu übermitteln oder bei Fragen zur Verfügung zu stehen - wir sind für Sie da.
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Vertrauen Sie auf die Expertise und das Engagement unseres Teams. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilienziele zu erreichen. Das Team der Emlak AG freut sich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf Ihrem Immobilienweg zu begleiten.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.
Während der Besichtigung werden wir Ihnen die äußeren Merkmale und Besonderheiten der Immobilie präsentieren sowie Ihnen die Möglichkeit geben, sich einen ersten Eindruck von der Umgebung und der Lage zu verschaffen.
Wir legen großen Wert auf Seriosität und Respekt gegenüber den Anwohnern, daher bitten wir Sie, sich während der Besichtigung angemessen zu verhalten und keine unbefugten Bereiche zu betreten.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend