** Südterrasse und Garten ** Traumhafte Erdgeschoßwohnung in modernem Stil und Top Energiewert * mit zusätzlichem Zimmer im UG *
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie Komfort und Stil in perfekter Harmonie. Die Böden aus Fliesen in Holz- und Steinoptik verleihen der Wohnung eine hochwertige, zeitlose Ästhetik und verbinden Stil mit Pflegeleichtigkeit. Dank der Luft-Wärmepumpenheizung überzeugt das Objekt zudem mit hervorragenden Energiewerten.
Beim Betreten der Wohnung liegt linker Hand ein helles, modern gestaltetes Badezimmer, während sich rechts ein separates WC befindet. Vom Flur aus gelangt man außerdem in ein gemütliches Kinderzimmer, das vielseitig nutzbar ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 90 m² großen Garten bietet. Der Flur führt weiter in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Küche, die gegen Ablöse übernommen werden kann, fügt sich perfekt in den Raum ein und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Südterrasse mit einer angrenzenden Gartenhütte - ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Verstauen von Gartengeräten.
Neben der praktischen Aufteilung bietet die Wohnung auch eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet.
Im Untergeschoss befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Tageslichtfenster und ein abgetrennter, großzügiger Ankleideraum. Zusätzlich bietet ein großer Kellerraum reichlich Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein Carport mit Wallbox und ein weiterer Stellplatz. Die praktische Aufteilung und den liebevoll gestalteten Details wird diese Wohnung höchsten Wohnansprüchen gerecht und ist ideal für Familien oder Paare, die sich ihr persönliches Wohnparadies schaffen möchten.
Zusammenfassung
Baujahr 2018 Massivbauweise // Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung // ca. 96 m² Wohnfläche // 3-fach isolierverglaste Kunstoffenster, // Rollladen an fast allen Fenstern // Badezimmer mit Wanne & Dusche // WC extra // Im UG ein Schlafzimmer/ Zimmer // EBK mit techn. Geräten gegen Ablöse // Fliesen in Holzoptik // Südterrasse mit Garten // Carport mit Wallbox und Stellplatz //
Lage
Langerringen ist eine idyllische Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte wie Schwabmünchen, Augsburg und Landsberg am Lech. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, kleinen Waldstücken und einer typisch schwäbischen Kulturlandschaft.
Der Ort selbst hat einen ländlichen und familienfreundlichen Charakter, der durch eine Mischung aus traditioneller Landwirtschaft, Wohngebieten und kleineren Gewerbebetrieben geprägt ist. Historische Bauwerke wie die Pfarrkirche St. Gallus sowie ein lebendiges Vereinsleben unterstreichen die kulturelle Identität der Gemeinde. Die Nähe zur Natur eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Lechs.
Langerringen bietet seinen Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag bequem gestaltet. Familien profitieren von einem ortsansäs-sigen Kindergarten, einer Grundschule und einer weiteren Kindertagesstätte (Kita), die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung ermöglichen. Der tägli-che Bedarf lässt sich direkt im Ort decken: Ein V-Markt Mini, ein Metzger, eine Bäckerei sowie ein Ärztehaus und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sind quasi "gleich ums Eck". Ergänzt wird das Angebot durch eine Bankfiliale sowie mehrere Gastwirtschaften, die zum Verweilen einladen und das lebendige Ortsleben bereichern.
Der Ort profitiert von der Nähe zu Schwabmünchen als wirtschaftlichem und kulturellem Zentrum der Region, bewahrt aber dennoch seinen ruhigen, dörflichen Charme. Ein weiteres Highlight für die Zukunft stellt das neue In-door Dome Center im ansässigen Gewerbegebiet dar, das Ende 2025 er-öffnet wird. Es wird ein Kino, ein Fitnessstudio und zahlreiche weitere Frei-zeitaktivitäten bieten. Diese Kombination aus ländlicher Idylle, guter Ver-kehrsanbindung und einer stetig wachsenden Infrastruktur macht Langer-ringen zu einem besonders attraktiven Wohnort in der Region Schwaben.
Verkehrstechnisch ist Langerringen gut angebunden. Mehrere Kreis- und Landstraßen durchqueren das Gebiet, und die nahegelegene Bundesstraße B17 stellt eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen Augsburg und Landsberg am Lech dar.
Schwabmünchen (ca. 4 km) in 5 Minuten
Augsburg (ca. 30 km) in 30 Minuten
Landsberg am Lech (ca. 16 km) in 20 Minuten B17
Sonstiges
Sonstiges
Premium Immobilien Staltmeier
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister