Sülzetal- EFH- geräumig und mit Ausbaupotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, was aber zuletzt nur noch als Wohnhaus genutzt wurde. Dazu gehört eine Doppelgarage im Nebengebäude, sowie ein Hof und ein kleiner Garten. Das Haus wurde 1924 erbaut. In der jüngeren Vergangenheit sind teilweise Sanierungen durchgeführt worden. Das betrifft insbesondere den Einbau einer Gasheizungsanlage in 1992, den Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
zwischen 1994 und 2006 und die Erneuerung des Hauptbades in 2014. Das DG des Wohnhauses ist ausgebaut und wird als Wohnbereich genutzt. Hier befinden sich ein größeres Atelierzimmer, sowie ein zusätzliches WC. Die Immobilie ist komplett unterkellert, wobei der Keller lediglich Lagerzwecken dient. In einem Zwischenbau zum Nebengebäude befinden sich weitere Räume, die vornehmlich als kleine Werkstatt genutzt wurden, aber auch das Potential zur Wohnraumnutzung haben.
Selbstverständlich besteht neben den aufgeführten Erneuerungen noch erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. So stammt das Dach beispielsweise noch aus dem Baujahr. Die Heizung ist funktionstüchtig, aber inzwischen eben auch schon wieder überaltert. Die E-Anlage ist teilweise erneuert worden. Die Fassade muss mindestens einen neuen Anstrich bekomen. Bei den großen Fensterelementen auf der Straßenseite, die den ehemaligen Ladenbereich kennzeichnen, ist ausenergetischer Sicht ein Austausch und eine Verkleinerung sinnvoll. Der Innenhof ist mit Betonpflaster befestigt, bietet aber dennoch die Möglichkeit zur Schaffung einer Sitzecke zur sonnigen Südseite.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Sülzetal im Ortsteil Altenweddingen. Der Ort liegt etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg und wird von der B246 a durchquert. die B 81 verläuft in ca. 2 km Entfernung westlich des Dorfes. Über die B81 sind auch die BAB 14 sowie darüber hinaus die BAB 2 schnell erreichbar. Damit ist die verkehrstechnische Lage als sehr gut anzusehen. Altenweddingen ist ein ländlich geprägter Ort, der jedoch ein gute Infrastruktur besitzt. Kindereinrichtung, Grundschule, Allgemein medizinische Praxis, Apotheke, Sparkassenfiliale, Kleingewerbe, sind ebenso vorhanden, wie 2 Discounter. Das angenehme Wohnumfeld hat in der Vergangenheit zu umfangreichem Zuzug geführt. Neben den naheliegenden Gewerbegebieten sind weitere Flächen - teilweise große Flächen - im Umfeld zur weiteren gewerblichen Bebauung vorgesehen.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00