Süße Doppelhaushälfte in toller Lage!
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches Zuhause? - Dann sind Sie hier genau richtig!
Die 1959 erbaute Doppelhaushälfte ist mit ca. 72m² Wohnfläche überschaubar groß, bietet dennoch ausreichend Platz für zwei Personen oder eine kleine Familie.
Das Haus verfügt über 1,5 Geschosse und wurde über die Jahre sehr gut gepflegt.
So wurden im Jahr 2014 die doppeltverglasten Holzfenster eingebaut und das Badezimmer erneuert.
Auch das Dach wurde bereits einmal neu eingedeckt und 2014 der Dachboden mit einer 20cm dicken Isolierung gedämmt.
Erst im Jahr 2020 wurde die Gasbrennwerttherme erneuert und in diesem Zuge auch der Schornstein. Dieser wurde auch am First von außen verkleidet, damit Wettereinflüsse ausgeschlossen sind.
Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es eine Doppelgarage. Die linke Seite gehört zu dem von uns angebotenen Haus.
Die rechte Seite wird von dem Eigentümer des Nachbarhauses genutzt. Die Nutzungsverhältnisse sind geregelt.
Die Garagen sind über eine gepflasterte Einfahrt zu erreichen. Da der Eingang des Hauses ebenfalls auf der Rückseite liegt, wird die Einfahrt auch als Zugang zum Haus genutzt.
Der Bereich vor der Eingangstür kann als Terrasse genutzt werden. Im Anschluß führt einen Treppe zu dem kleinen Garten.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß finden Sie ein sonniges Wohnzimmer, die Küche, die momentan noch eingerichtet ist und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dort befindet sich das Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Da das Haus voll unterkellert ist, offenbart sich auch dort nochmal viel Platz. Eine Waschküche, der Heizungskeller und ein großer Hobbyraum, in dem es sogar einen Heizkörper gibt. So kann der Raum vielseitig genutzt werden.
Lage
Die Lage des Hauses ist absolut ideal!
Sie können zu Fuß den Bahnhof und alle Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten sowie die Stadtmitte in max.10 Minuten erreichen. - Ein Auto ist also für Erledigungen nicht unbedingt erforderlich.
Die Anbindung an die B2 ist hervorragend und gewährleistet ein schnelles Erreichen von Nürnberg sowie Augsburg und München.
Ebenfalls sehr angenehm ist die unmittelbare Nähe zu dem Römerkastell, das zu Spaziergängen einlädt. - In jeder Hinsicht bietet die Lage des Hauses alle Möglichkeiten und einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wenn Sie Gefallen an dem süßen Haus gefunden haben, schreiben Sie gerne über das Kontaktformular. Ich melde mich dann schnellstens bei Ihnen.
Sie können mich auch gerne unter meiner Mobilnummer 0179 7971978 anrufen, damit ich eventuell Fragen beantworten kann bzw. wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!