Süße Maisonettewohnung mit Charme, Stil und Balkon mit Weitblick in Hagen – WE12
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das schöne Eckhaus mit seiner eindrucksvollen Stilfassade wurde um 1910 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 1.091 m², verteilt auf 4 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnungsgrößen sind unterschiedlich, aber überwiegend großzügig geschnitten mit verspielten und ganz besonderen Grundrissen. Es erwarten Sie Erker, hohe Decken, Nischen, ein großzügiger Grundriss, große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume, sichtbare Balkenkonstruktionen, teilweise Echtholzböden als Parkett oder Dielenboden und teilweise mit gut geschnittenen Balkonen. Eine schöne Wohnidee für Individualisten mit Wohnkultur für historisches Wohnflair. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Wasserzähler sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Das Haus wird professionell verwaltet, die Abrechnungen erfolgen jährlich. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch ein Dienstleistungsunternehmen. Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/4. Obergeschoss (ohne Aufzug). Die Wohnfläche beträgt 86 m² und verteilt sich optimal auf zwei Etagen. Ohne Diele gelangen Sie direkt in den attraktiven Wohn- und Essraum, das Herzstück der Wohnung. Der Wohn- und Essraum ist rechteckig geschnitten, verfügt über Sprossenfenster und Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Freiblick. Die Küche verfügt über ein über Eck angelegtes Fensterelement und einen Fliesenspiegel im Naturmarmor. Neben einer Küchenzeile kann hier auch ein kleiner Essplatz integriert werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Lüftungsanlage ausgestattet. Die Verfliesung präsentiert sich ebenfalls in Natursteinmarmor. Auf der unteren Wohnebene ist der gesamte Boden bis auf das Badezimmer mit Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Vom Wohnraum aus führt eine offene Treppe zur halb offenen Galerie, von hier genießen Sie den Blick in den Wohnraum und den offenen Giebelbereich. Die großzügige Galeriefläche bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, hier können Schlafzimmer und Homeoffice perfekt kombiniert werden. Hinter den großen Trennwänden mit eingelassener Spiegeltüre verbirgt sich ein begehbares Ankleidezimmer, welches mit zahlreichen Einlegeböden und Kleiderstangen ausgestattet ist. Hier lassen sich Kleider, Schuhe, Taschen und so einiges mehr verstauen. Der Bodenbelag auf der Galerie ist ein Holzdielenboden aus dem Baujahr des Hauses. Alle Fenster sind isolierverglast. Teilweise handelt es sich um Sprossenfenster, teilweise um Dachflächenfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit einem Wasserzähler und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das Treppenhaus wird durch einen Hausmeisterdienst gereinigt. Das Anwesen wird professionell verwaltet, Abrechnungen der Betriebskosten finden jährlich statt. Dieses tolle Wohndomizil ist bereits frei und kann auch kurzfristig bezogen werden. Zur Anmietung sind eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, eine Schufa Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erforderlich. Ihre Schufa Auskunft können wir mit Ihrer schriftlichen Einwilligung gerne kostenfrei für Sie einholen. Alternativ zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung können auch Überweisungsbelege der Mietzahlungen der letzten 6 Monate erbracht werden. Die Mindestvertragslaufzeit des Mietvertrages beträgt ein Jahr und verlängert sich automatisch, sofern Sie nicht kündigen. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung näher bringen zu dürfen.
Lage
Der Stadtteil Wehringhausen gehört zum Stadtbezirk Hagen Mitte. Wehringhausen verfügt über zahlreiche herausragende Baudenkmäler. Die Einwohnerzahl des Stadtteils Wehringhausen betrug im Jahr 2023 ca. 16.400 Einwohner. Die Lage des Hauses bietet eine sehr gute Infrastruktur für alle Bedürfnisse. Der Bahnhof Hagen ist ca. 950 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt, zum Fitnessstudio sind es 500 m, zur Kindertagesstätte Lange Straße 800 m, zum Lidl ca. 450 m und zum REWE ca. 50 m. Zur Autobahnauffahrt der A 46 sind es nur 5 km. Der Fleyer Wald, ein nationales Waldgebiet, bietet unglaublich schöne Wanderwege durch die Natur und ist nur ca. 5,5 km vom Haus entfernt.