Sugenheim OT - Charmantes Bauernhaus mit Scheune
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Objektbeschreibung
In dem Wohnhaus befindet sich aktuell eine große Wohnung mit Wohnräumen in Teilen des Erdgeschosses und im gesamten 1.Obergeschoss. Der im hinteren Teil im Erdgeschoss des Wohnhauses gelegene frühere Stall steht derzeit leer und könnte zusätzlich höherwertig, z.B. als Wohnraum (evtl. separate Einliegerwohnung) oder als Werkstatt ausgebaut werden.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche.
Im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Gasanschluss liegt nicht vor. Im Hofbereich befindet sich ein unterirdischer Flüssiggastank.
Weiterhin stehen für die Beheizung zusätzlich zwei Kachelöfen zur Verfügung.
Das Grundstück ist eben und hat insgesamt eine Größe von 3.701 m². Das Grundstück ist auch von der rückwärtigen Seite über einen Forstweg erschlossen.
Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Pferdehaltung und/oder sonstige Kleintierhaltung. Das rückwärtige Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Selbstversorger.
Die Eigentümer haben in der Vergangenheit soweit möglich alle notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Das Dach des Wohnhauses und das Dach der Scheune wurden in den letzten Jahren schon erneuert.
Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard zu erreichen sind große Teile des Wohnhauses jedoch insgesamt noch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Die geräumige Scheune und die insgesamt sehr schöne Grundstückssituation runden die positiven Eigenschaften dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Ausstattung
- Viessmann Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Bj. ca. 1997
- zusätzlich Beheizung über zwei Kachelöfen
- schneller Internet-Anschluss vorhanden - Glasfaseranschluss
- Kläranlagenanschluss ist abgeschlossen
- Charmantes Bauernhaus mit Entwicklungspotenzial
- Hausdach bereits neu gedeckt
- weiteres Ausbaupotenzial im EG und DG des Wohnhauses vorhanden
- große Hofscheune mit Durchfahrt in den hinteren Grundstücksteil, Scheunendach bereits neu gedeckt
- Nebengebäude im Hofbereich
- schön eingefasster Hofbereich
- Brunnen im Garten
- Radwegenetz vor der Tür
Aktuelle Nutzung:
Die Immobilie kann nach Kauf und nach Vereinbarung kurzfristig an den neuen Eigentümer zum Selbstbezug übergeben werden.
Lage
Sugenheim ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld.
Sugenheim liegt landschaftlich idyllisch im sogenannten Ehegrund, benannt nach den beiden Bächen der Kleinen und der Großen Ehe.
Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsverbindung dank der Staatsstraßen 2253 und 2256 und durch die nahegelegene Bundesstraße B8 sehr gut.
Die nächst größeren Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Würzburg liegen alle in etwa ca. 60 km Entfernung und sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.
Die nächstgelegenen Mittelzentren Neustadt a.d. Aisch und Bad Windsheim sind beide ca. 15 km entfernt.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Sugenheim über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr befindet sich im nahegelegenen Markt Bibart.
Das Verkaufsobjekt selbst liegt ca. 2,5 km vom Bahnhof entfernt. Der Bahnhof kann sehr gut mit dem Fahrrad überwiegend auf einem Radweg und auf Nebenstraßen erreicht werden.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Sugenheim oder in Markt Bibart vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Freibad und Hallenbad sind im nahegelegenen Scheinfeld vorhanden.
Sugenheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Anwesen befindet sich in einem nahegelegenen idyllischen Ortsteil von Sugenheim. Der Ortsteil liegt zwischen Sugenheim und Markt Bibart.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023