Super ausgebaute Doppelhaushälfte mit hellen u. großen Räumen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einst wurde dieses Haus als Doppelhaushälfte gebaut ( ca. 1922 ) und über die Jahre so ausgebaut, dass man mehr Wohnraum durch Anbau und vor allem Räume im OG ohne Schrägen (Erweiterungsbau ) geschaffen hat. Diese Umbauten und der Anbau erfolgten in den Jahren 1946, 1976 und 1980, so dass die ursprüngliche Ansicht zur rechten DHH nicht mehr gegeben ist. ABER wir haben hier richtig gute Wohnfläche gewonnen, was für eine Familie mit Kindern ein hoher Gewinn ist.
Alle Heizkörper, Leitungen für Warmwasser und Strom (inklusive Verteilerkasten) wurden im Zuge der umfangreichen Sanierung 2012-14 erneuert. Ebenso wurde die obere Geschossdecke gedämmt und eine Trockenbaudecke inklusive Dampfsperre eingezogen.
Im OG haben wir ein großes helles Schlafzimmer mit einem Bad mit Dusche und einem schönen Balkon, auf dem sie angenehm die Abendsonne genießen können. Zwei weitere große helle Zimmer hier im OG können gerne als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt. werden.
Im EG haben wir einen großen hellen Raum der als Wohn und Esszimmer genutzt wird mit einem schönen Ausblick in den grünen Vorgarten , eine Küche mit Essecke, einen langen Flur der zur Treppe ins OG und Keller und zum Eingang mit Windfang sowie dem großen Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung, das mit Marmorfließen gefließt , führt.
Der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet , ist nur teilunterkeller, nach dem ursprüglichem Haus gebaut. Hier ist die sehr zuverlässige langlebige Viessmann Biferal Heizung mit dem Edelstahl Warmwasserspeicher aus den 90er Jahren untergebracht.
Viel Nutzfläche wurde im Garten geschaffen durch ein Garagen/Schuppenhaus mit elektrischen Rolltor und anschließendem Schleppdach, welches komplett mit Trapezblech gedeckt ist ( inkl. Grube, Takraf-Hebebühne, Druckluftanlage, Kraftstrom )
und einem Poolhaus , wo sie viel unterstellen können.
Im Garten wurden schöne Annehmlichkeiten für den Sommer geschaffen mit einem 3x3m GFK-Pool und einer Terrasse zum gemühtlichen beisammensein, auch zum grillen.
Das einzige Mango an dem Haus ist lediglich die Fassade, welche sie gerne verschönern können. Farbe und Individualität machen viel aus. Wohnraum und Nutzfläche haben wir.
Grundrisse folgen
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen teil von Bad Dürrenberg unweit vom Persebach und in der Nähe der Saale (ca. 5 Min zu Fuß).
Die Entfernung zum Bus beträgt ca 5 Min und zur Bahn/Straßenbahn ca 15 Min zu Fuß.
Mit dem Auto sind es ca 15-20 Min nach Leipzig, zur A9 und A38 max 5-10 Min.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 17,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet