SUPER KAPITALANLAGE - 4-Familienhaus in ruhiger Lage in Nürtingen, Garagen + Stellplätze - 216-24-I
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SUPER FÜR KAPITALANLEGER!
Dieses großzügige, im Jahr 1967 erbaute 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Nürtingen-Reudern.
Das Haus verfügt über 4 abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von
ca. 311 m², drei Garagen sowie 2 Stellplätzen.
Das komplette Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, vor 5 Jahren wurde ein neuer Pufferspeicher eingebaut
Ausstattung
Das 4-Familienhaus ist mit 4 abgeschlossenen Wohnungen ausgestattet:
2-Zimmer-UG-Wohnung mit ca. 44,02 m² mit Stellplatz
4-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 107,90 m² mit Garage und Stellplatz
4-Zimmer-OG-Wohnung mit ca. 106,58 m² mit Garage
2-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 52,55 m² mit Garage
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Im UG befindet sich die Gemeinschafts-Waschküche sowie der Heizraum.
Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- die Garagen haben ein neues Dach bekommen und wurde gestrichen, 2 werden noch
gestrichen
- neuer Eingangsbereich mit neuer Wohnungstüre, neuer Briefkastenanlage und neuer
Gegensprechanlage
- 4 neue Wohnungseingangstüren gem. Schallschutzbestimmungen wurden eingebaut
- der Keller Zählerkasten wurde verlegt in den Heizraum
- der Eingang zum Heizraum wurde verlegt durch den Waschraum
- Neue Brandschutztüre an Heizraum
- neue, manuelle Rückschlagklappe wurde eingebaut
Die Immobilie ist seit Jahren sehr gut vermietet.
Lage
Das Objekt ist sehr ländlich und idyllisch gelegen zwischen Nürtingen und Kirchheim/Teck.
Die jungen Einwohner können den Kindergarten und die Grundschule besuchen.
Alle weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in Nürtingen oder Kirchheim/Teck. zu erreichen.
Die Buslinie 166 ist in fussläufiger Nähe und fährt in ca. 20 Minuten nach Nürtingen oder Kirchheim.
Stuttgart ist über die B297 und A8 in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.
Die nahe Anbindung nach Stuttgart und Esslingen machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern.
Die schwäbische Alb ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier laden im Winter die Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein. In der wärmeren Jahreszeit können Ausflüge zu den verschiedenen Ruinen, Burgen, Moore, Sommerrodelbahn, Wanderungen und vieles mehr unternommen werden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
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Internet: www.hengstler-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 311,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, im Stadtteil gelegen