Super zentral in Poppelsdorf: Helle DREI-Zimmer Whg.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des klassischen Gründerzeithauses. Wenn Sie eine attraktive Wohnung in super-zentraler Wohnlage suchen, dann sollten Sie sich diese Einheit anschauen. Die Objekt ist ideal als Singlehaushalt oder auch für ein Paar geeignet, jedoch leider NICHT (!!) WG-tauglich. Ausstattung Übersicht: Wohnzimmer, Küche mit Vorbereitung für Einbauküche (aktuelle Küche kann vom Vormieter übernommen werden), Büro oder Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad/WC mit Dusche, separates Gäste-WC im Treppenhaus, Fahrradabstellplatz im Innenhof. Im Detail: Beim Betreten der Wohnung schaut man auf den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnraum, der links einen Durchgang zur Küche bietet. Dort kann nach individuellem Geschmack der Einbau einer Küche vorgenommen werden (oder man kann die eingebaute Küche vom Vormieter übernehmen, die jedoch ergänzt werden muss). Von der Küche aus kommt man in das geräumige Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann und über ein Fenster mit Gartenblick verfügt. Hinter dem Arbeits-/Gästezimmer gelangt man über drei Stufen ist das Schlafzimmer mit Fenster zum Garten. An das Schlafzimmer schließt das einfach gestaltete Bad mit Dusche und WC an. Auch das Bad verfügt wieder über ein großzügiges Fenster zum Garten. Die Wandfliesen im Bad sind in neutralem Weiß gehalten und sämtliche Wände und Innentüren inkl. Zargen sind weiß gestrichen. Die Wohnung somit farblich insgesamt neutral gehalten und passt so zu allen Einrichtungsgegenständen und Farben. Der Wohnraum ist mit antikem Echtholz-Parkett ausgelegt, die restlichen Räume verfügen über unterschiedliche Böden aus unemfindlichem Linoleum. Das zugehörige separate Gäste-WC befindet sich unmittelbar vor der Wohnungstüre auf der gleichen Etage im Treppenhaus und wird exklusiv nur von dieser Wohneinheit genutzt, s. Grundrissplan. Natürlich gehört auch ein separat verschlossener, beleuchteter Kellerraum zu der angemieteten Wohnung.
Lage
Das Objekt liegt in Toplage Mitten im beliebten Ortsteil Poppelsdorf in der schönen Bundesstadt Bonn am Rhein. Die Sebastianstraße ist eine direkte Seitenstraße der Ausgeh- und Einkaufsmeile „Clemens-August-Straße“ von Poppelsdorf. In der Clemens-August-Straße befinden sich Cafés, Kneipen, Restaurants sowie Supermärkte und Lebensmittelfachhändler zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die gesamte Umgebung wirkt sehr harmonisch und ausgeglichen. Der ÖPNV liegt drei Gehminuten vom Objekt entfernt (Haltestelle „Poppelsdorfer Platz“ mit den Linien 601, 602, 603, 631 und 632). Der Bonner Autobahnring mit der A 565 ist in nur fünf Fahrminuten zu erreichen. Zentral zur Uni, zum Bonner Zentrum/Hauptbahnhof und zu den Kliniken gelegen. Das Poppelsdorfer-Schloss und die Uni-Institute sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind die Waldgebiete Venusberg, Kreuzberg und Melbtal in direkter Umgebung. Entfernungen Sebastianstr. 34 zu Fuß / Fahrrad ca.: Uni Einrichtungen: Campus Poppelsdorf: 9 Min / 3 Min Campo Mensa Poppelsdorf: 12 Min / 3 Min Campus Endenich: 19 Min / 6 Min Uni-Hauptgebäude: 24 Min / 8 Min Uni-Juridicum (Campus City): 25 Min / 10 Min Uni-Kliniken Venusberg: 9 Min Bus / 18 Min Bushaltestelle „Poppelsdorfer Platz“: 3 Min / 1 Min Busfahrzeit bis Hauptbahnhof/Innenstadt: 9 Min Einkaufen / Ausgehen „Clemens-August-Str.”: 3 Min / 1 Min
Sonstiges
Sonstiges Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten. Bei weitergehendem Interesse benötigen wir eine aktuelle Schufa-Auskunft, Verdienstnachweise der letzten drei Monate und eine Personalausweiskopie sowie eine Mieterselbstauskunft. Die Miete ist gestaffelt. Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie per Mail mit uns Kontakt aufzunehmen.