Surprisingly different! Puristische Villenhälfte
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die in klarer, puristischer Gestaltung und bester Bauqualität errichtete Villenhälfte beinhaltet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 175 qm, die sich über 2 Ebenen (E+D) zuzüglich Souterrain verteilt. Bei der Planung lag der Schwerpunkt auf einem rationalen, asymmetrischen Gebäudegrundriss mit zeitgemäßer, funktionaler Architektur und klarer Linienführung. Nur wenige unterschiedliche Materialien, eine Beschränkung der Farbauswahl (erdfarben, weiß, anthrazit) und schlichte Details geben im Haus den Ton an. Trotz oder gerade wegen seiner Geradlinigkeit bietet das Haus Überraschendes; es strahlt Ruhe und Eleganz aus und offeriert den Bewohnern Understatement und Minimalismus pur. Ein Wechselspiel zwischen weißen Wandflächen und großen Glasfronten sorgt nicht nur für helle, lichtdurchflutete Räume sondern insgesamt eine eng mit der Natur verbundene Stimmung. Zudem begünstigen die energieeffiziente Bauweise und der kompakte Baukörper das Energiesparen und sorgen dafür, dass die Wärme dort bleibt, wo sie hingehört.
Ausstattung
Details im Überblick: - Wohnzimmer und Küche mit offenem Raumkonzept - 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss, jeweils mit Zugang zum Südbalkon - 1 Schlafzimmer im Souterrain - 1 Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, doppeltem Waschtisch mit Spiegel, Handtuchtrockner und WC im Dachgeschoss - 1 Duschbad mit WC im Souterrain - separates Gäste-WC - Küche inklusive High-End-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Bora, Miele, Bosch) - hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen und in der Küche (Eiche Natur) - attraktive, bodentiefe Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) - Fußbodenheizung in allen Räumen - geradlinige Treppenführung innerhalb des Wohnhauses - vorteilhafte Deckenhöhe à ca. 2,70 m - elegante, elektrische Jalousien an allen Fenstern (anthrazit) - zahlreiche GIRA-Steckdosen; CAT-7-Verkabelung und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen - Videosprechanlage - geräumiger Abstellraum im Souterrain - Technikraum mit Anschluß für Waschgeräte - unabhängige Energieversorgung mit Geothermie - Glasfaseranschluss - direkter Zugang zu 2 Garagenstellplätzen Die Flächenaufteilung lautet wie folgt: Erdgeschoss: 1-Diele: ca. 6,73 qm 2-WC: ca. 2,23 qm 3-Wohnzimmer: ca. 38,87 qm 4-Küche: ca. 10,27 qm 5-Terrasse: ca. 3,50 qm Dachgeschoss: 1-Diele: 4,21 qm 2-Schlafzimmer West: ca. 17,98 qm 3-Schlafzimmer Ost: ca. 13,50 qm 4-Bad: ca. 8,25 qm 5-Südbalkon: ca. 3,50 qm Souterrain: 1-Schlafzimmer 3: ca. 18,32 qm 2-Diele: ca. 13,14 qm 3-Duschbad: ca. 5,40 qm 4-Technik: ca. 5,40 qm 5-AB: ca. 8,42 qm 6-Schleuse: ca. 7,60 qm
Lage
Die gefragte Wohneinheit befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Grünwald in gepflegter Nachbarschaft zu hochwertigen Einfamilienhäusern und Villenhälften. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten den Grünwalder Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken sowie der Tram-Bahnendhaltestelle der Linie München-Grünwald. In der Nähe des Hauses befinden sich außerdem eine Haltestelle der Buslinie 271 sowie des Linientaxis Grünwald. Das Grünwalder Gymnasium ist fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Grünwalder Forst und das Isarhochufer laden zu entspannenden Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren ein. Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Jugendzentrum sowie eine Gemeindebibliothek und eine Musikschule. Der im Vergleich zu München attraktive Gewerbesteuerhebesatz Grünwalds in Höhe von 240 ist besonders erwähnenswert.
Sonstiges
Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Photos und Grundrissen. Bei Interesse bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage.