Sympathische 2 Zimmer Wohnung am Kaiser-Ludwig-Platz direkt an der Theresienwiese
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und durchdachter Raumaufteilung. Der klassische Grundriss mit zentralem Flur sorgt für eine sternförmige Anordnung aller Räume und schafft somit eine harmonische Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer Fläche von 6,8 m². Hier finden Sie eine praktische Garderobenabtrennung sowie einen eingebauten Wandschrank. Das moderne Bad mit einer Fläche von 3,6 m² ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die stilvollen Fliesen unterstreichen das elegante Ambiente.
Das geräumige Schlafzimmer mit 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schränke, die hinter der Tür einpassen. Die Fenster des Schlafzimmers zeigen, wie alle Fenster der Wohnung, Richtung grünen Gartenbereich, der eine angenehme Ruhe ausstrahlt. Die 5,8 m³ große Küche ist komplett mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen 2-Personen-Tisch. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und gesellige Stunden verbringen. Die gefliesten Böden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung.
Das Highlight der Wohnung ist das sehr große Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fläche von 30,5 m². Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick in den grünen Gartenbereich. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Diele, Bad und Küche mit stilvollen Fliesen versehen sind. Alle Fenster der Wohnung zeigen Richtung grünen Gartenbereich, der allerdings auch als Fahrradstandplatz für die im Haus befindlichen gewerblichen Büros und Praxen genutzt wird. Trotz dieser Nutzung bleibt der Ausblick grün und angenehm. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum. Außerdem steht Ihnen ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung.
Aufgrund der EG-Lage ist mit Personenverkehr entlang der Fenster zu rechnen.
Ausstattung
* 61 m² Wohnfläche mit Parkett und Fliesen
* Große Diele mit Garderobenabteil.
* Waschmaschinenanschluß im hochwertigen Bad mit Dusche
* Breite Fensterfläche im großen Wohnzimmer
* Ausblick auf Grünfläche, die auch Fahrradplatz ist.
* Personenverkehr entlang der Fenster
* Trockener, guter Kellerraum
* TG-Einzelstellplatz
* Energieausweis Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch 110 kWh/(m2a)
* Energieausweis gültig bis 09.08.2024
* Baujahr lt. Energieausweis 2011
* wesentlicher Energieträger Fernwärme
Lage
Die Eigentumswohnung am Kaiser-Ludwig-Platz 6 liegt im Herzen von München und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischen Charme.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Theresienwiese, dem Schauplatz des weltberühmten Oktoberfestes. Hier finden das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen und Feste statt, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Gleichzeitig lädt die weitläufige Grünfläche zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Marienplatz, das Herz Münchens, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten wie das Neue Rathaus und den Viktualienmarkt. Ob für einen Shopping-Bummel oder einen gemütlichen Café-Besuch - die Innenstadt hat für jeden etwas zu bieten.
Neben der Theresienwiese befinden sich weitere Parks in der Nähe, die für Erholung und Freizeitgestaltung ideal sind. Der Alte Botanische Garten, der Isar-Flaucher und der Bavaria Park bieten weitläufige Grünflächen, schöne Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich die renommierte Grundschule an der Lindwurmstraße und das St.-Anna-Gymnasium und beide bieten eine hochwertige Bildung. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität ist nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt und sorgt für eine akademische Atmosphäre in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Station Goetheplatz (U3, U6) und die S-Bahn-Station Hackerbrücke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Marienplatz. Zudem halten mehrere Bus- und Tramlinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleisten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen