Sympathisches Stadthaus mit großzügigem Garten und Aussichtsbalkon in sehr guter, familienfreundlicher Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Stadthaus verbreitetet trotz seines Alters ein leicht gehobenes Flair. Es bietet seinen Bewohnern einen gemütlichen Rückzugsort vom Alltagsleben sowie geschützte Entspannung auf dem Aussichtsbalkon und im Garten.
Der große, nach Westen ausgerichtete Garten bietet eine weite, sonnige Wiesenfläche für Freizeitaktivitäten. Zwei große Obstbäume tragen reichlich Kirschen und Birnen und spenden im Hochsommer kühlenden Schatten. Neben der Terrasse bietet sich ein sonniger Bereich als Gemüsegarten an. An der Rückseite des Gartens schließt ein Wendehammer an, der bei Bedarf durch ein Gartentor zugänglich ist. Praktisch bei Gartenaktionen und für die Kinder auf dem Weg zum benachbarten kleinen Kinderspielplatz.
- Kernsanierung und Anbau im Jahr 1977
- Neue Brennwertgastherme im Jahr 2015
Das Satteldach ist mit Betondachpfannen eingedeckt.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und daher auch gut für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren geeignet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Windfang 1,55 m² mit Zugang zum Gäste-WC 0,96 m²
- Innere Diele 6,00 m²
- Wohnzimmer 27,25 m² mit Zugang zur Gartenterrasse 17,68 m²
- Schlafzimmer 16,09 m² mit Bad en Suite 7,37 m² mit Wanne und Dusche
- Küche 12,54 m² mit großem Wirtschaftsraum 10,03 m²
- Speisekammer / Putzkammer 1,04 m²
Dachgeschoss:
- Diele 8,28 m²
- Bad mit Dusche und Waschbecken 6,46 m²
- Schlafzimmer 16,53 m² mit grandiosem Aussichtsbalkon 40 m²
- Kinderzimmer 14,60 m²
- WC 1,34 m²
Untergeschoss:
- Garage 5,70 m x 4,00 m mit rückwärtigem Werkraum 3,00 m x 4,00 m mit höherwertigem Nutzungspotential
- Weitere Kellerräume
Lage
Profitieren Sie von der sehr guten Wohnlage dieses Hauses! Jeder Weg, den Sie über die Jahre nicht zusätzlich unternehmen müssen, gibt Ihnen durch ersparte Zeit und Fahrtkosten zusätzliche Freiräume:
In weniger als 500 m fußläufig erreichen Sie:
- Supermarkt
- Bäcker
- Metzger
- Allgemeinmedizinische Praxis
- Bahnhof mit Regional-Express-Anschluss (16 min nach Neumarkt, 24 min nach Regensburg, 37 min nach Nürnberg)
- Spielplatz
- Frisörsalon
- Feldwege zur Naherholung
- Gymnasium 750 m
- Kindergarten 800 m
- Grundschule 900 m
- Hallenbad 1,1 km
- Freibad 1,2 km
- Realschule 1,2 km
- Zum Autobahnanschluss (A 3) 2,0 km
Sonstiges
Zum Verkaufsvorgang
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Bieterverfahrens mitteilen.
Das Gebäude betreffende Angaben haben wir vertrauensvoll vom Eigentümer übernommen, wir können dafür nicht haften. Maßgeblich für den Kauf sind nicht die Angaben in diesem Exposé sondern allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
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Maklerinstitut Jan Gründer
Telefon 09181 – 299 722
E-Mail: info „ät“ maklerinstitut.de
Telefonisch sind wir normalerweise zu folgenden Zeiten erreichbar:
Montag – Freitag: 8 – 20 Uhr
Samstag: 10 – 14 Uhr
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden