Tag der offenen Tür am Sonntag 10.11.2024 zwischen 10-12 Uhr, Friedrich-Ebert-Straße 137, Datteln!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Garten. Mit zwei separaten Wohneinheiten, die über eigene Eingänge verfügen, ist es ideal für Familien, die zusammenleben möchten und gleichzeitig ihre Privatsphäre schätzen - oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ist. Ein modernes Duschbad und ein gemütliches Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Praktisch: Eine bereits vorhandene, bodentiefe Terrassentür ermöglicht den Anbau einer Wendeltreppe, um einen direkten Zugang zum gepflegten Garten zu schaffen. Dieser Garten, der 2022 komplett neu angelegt wurde, besticht durch eine stilvolle Terrasse und frischen Rollrasen. Dank der vollständigen Umzäunung ist Privatsphäre garantiert. Der Zugang zum Garten erfolgt aktuell über den Keller, der von beiden Treppenhäusern aus begehbar ist.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Sie bietet zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnbereich mit moderner, offener Küche und einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Esszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Spitzboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial oder kann als praktische Abstellfläche dienen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. 2017 wurden Teile der Strom- und Wasserleitungen sowie beide Bäder erneuert, und die Fernwärmestation wurde modernisiert, um eine effiziente Energieversorgung zu gewährleisten. 2022 erhielt das Treppenhaus ein edles u-pdate in Form eines hochwertigen Steinteppichs. Die überwiegend 25 Jahre alten Kunststofffenster befinden sich in gutem Zustand.

Der großzügige, umzäunte Garten, die modernen, offenen Küchen in beiden Wohnungen (die Einbauküche ist im Preis enthalten) und die Fernwärmeversorgung machen dieses Haus zu einer attraktiven und zukunftssicheren Immobilie. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote rundet das Gesamtpaket ab. Hier genießen Sie alle Vorzüge modernen Wohnens in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre.

Lage

Man mag es kaum glauben, aber die Metropole Ruhr liegt am Meer. Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie die Stadt Datteln im Kreis Recklinghausen. Das Dattelner Meer am Schnittpunkt von Wesel-Datteln- und Dortmund-Ems-Kanal wartet mit einer riesigen Wasserfläche auf. Staunen Sie an den Dattelner Kanälen und Schleusen und in den Lippeauen über eine einzigartige Wasserstraßenlandschaft. Datteln zählt mit rund 36.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den kleineren Städten der Metropole. Vier Wasserstraßen machen die Stadt zum größten Kanalknotenpunkt der Welt. Mit dem Schiff sind es nur sieben Schleusen bis Amerika. Wenn es schneller gehen soll, erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von drei Stunden 56 Mio. Menschen. Wegen der Nähe zu den Autobahnen 2, 45 und 43 ist Datteln ein beliebter Standort für Industrie und Logistik. Der Bau der B 474n im Jahr 2019 wird die Anbindung weiter verbessern.

Die Vestische Kinder- und Jugendklinik ist eine landesweit anerkannte Universitätsklinik, die Grundlagenforschung und angewandte Medizin miteinander verbindet und zu den führenden Kinderkrankenhäusern in Deutschland zählt. Das 2004 eingeweihte Institut für Kinderschmerztherapie und Pädiatrische Palliativmedizin gibt es deutschlandweit so nur in Datteln. Für den Chefarzt und renommierten Forscher Boris Zernikow "ist Datteln die Stadt der Kindergesundheit". Neben den Krankenhäusern sind Gesundheitsdienstleister in Datteln erfolgreich. Sie machen im Verbund Marketing für Brillen, Gehhilfen für Kinder, vertreiben medizinische Geräte, die den Körper von Kopf bis Fuß vermessen, oder bieten pädagogische Betreuung für Kinder mit Handicap an.

Datteln ist stark in Produktion, Handwerk und industrienahen Dienstleistungen. Vor allem wenn Gebäude mit innovativer Technik zukunftssicher gemacht werden. Wenn es um innovative Baustoffe und -produkte geht. Oder um digitale Messdaten, Strahltechnik sowie Hydraulikzylinder, Maschinen, Werkzeuge und Prototypen.

Gemeinsam mit dem Land NRW und 23 Nachbarkommunen plant die Stadt Datteln das 290 Hektar große Industrieareal newPark, eine Fläche für große, innovative Netzwerke. newPark soll Standort für die Industrien und Arbeitsplätze der Zukunft werden.

Am Ortseingang prangt das Schild "Mailinghauptstadt". Damit offenbart das älteste Dattelner Industrieunternehmen Wirtz Druck seine Liebe zur personalisierten Direktwerbung. 2017 war das Unternehmen Gewinner des Druck & Medien Award. Und das nicht zum ersten Mal. 2019 wird das Unternehmen sein 130-jähriges Firmenbestehen in Datteln feiern. Für die Unternehmer Jürgen und Vinzenz Schmidt "ist Datteln eine lebens- und liebenswerte Stadt am Rande des nördlichen Ruhrgebiets. Die Menschen in und aus dieser Region sind das Besondere, wenn es um innovative und moderne Bodenständigkeit geht."

Das größte Dattelner Industrieunternehmen Rheinzink walzt Zink zu Blechen und verarbeitet sie weiter zu Bauzink, der Gebäude in aller Welt verkleidet und bedacht. Aufsehen erregt seit September 2009 auf dem Gelände von Rheinzink die "Libeskind-Villa", die der weltbekannte Architekt Daniel Libeskind entworfen hat. Das Repräsentationsgebäude kombiniert Holz und Zink so spektakulär, dass dort auch schon Bilder international bekannter Künstler wie Jörg Immendorff vorübergehend eine Heimat fanden.

n Datteln finden Sie 19 Kilometer zum Rudern, Kanufahren und Stand-up-Paddling. Außerdem 35 Kilometer attraktive Uferwege zum Wandern und Radfahren. Im Jammertal, das seinem Namen nun wirklich keine Ehre macht, beginnt der größte zusammenhängende Wald des Ruhrgebiets: die Haard. Dieser Naturpark ist ein Schmuckstück für Wanderfreunde, Pferdeflüsterer und Leibesertüchtiger - inklusive Wellnesshotel, in dem sich Gäste aus allen Ecken eine wohltuende Auszeit gönnen.

Sonstiges

Sonstiges -------------------------------------------------------------------------------------
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!

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Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022