**Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Gaggenau-Freiolsheim**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Traum vom ländlichen Wohnen mit großem Grundstück wird hier Wirklichkeit.
Das Haus mit 3 Wohnetagen teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss können Sie im großen Wohnzimmer am Kachelofen entspannen. In der Küche mit Einbauküche kann man zum Essen Platz nehmen oder im angrenzenden überdachten Wintergarten die frische Landluft genießen. Im daneben liegenden neuen Bad mit Dusche und Elektroheizung ist auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das 1.OG kann man in ein Schlafzimmer für die Eltern und ein Kinderzimmer aufteilen. Das Bad und die Küche müssen dort noch ausgebaut werden. Ein Gäste-WC ist hier ebenso vorhanden.
Im DG gibt es 2 weitere Kinderzimmer und ein WC. Im KG befindet sich die Heizung für den Kachelofen und eine Waschküche.
Zu dem Wohnhaus gehört noch eine angrenzende große Scheune mit danebenliegender Garage. Über die eigene Zufahrt zum Hof erreicht man im Hinterhaus eine Werkstatt mit 2 Garagen und das große landwirtschaftlich nutzbare Grundstück.
Das Ökonomiegebäude mit der Scheune und der Garage, im Wert von 70.000,- € und die Werkstatt mit den beiden Garagen, im Wert von 30.000,- €, sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Grundstück besitzt noch einen zweiten Zugang von der dahinterliegenden Straße, so dass man das Grundstück auch teilen könnte und mit einem Wohnhaus bebauen. Der Wert dieses hinteren bebaubaren Wiesengrundstücks beträgt ca. 99.000,- € und ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 1977 Wintergarten erstellt
- 1985 Dacherneuerung Wohnhaus
- 1985 Einbau doppelverglaster Fenster mit Aluminiumrahmen
- 1988 neuer Kachelofen im Wohnzimmer
- 2008 neue Solaranlage
- 2010 Wärmedämmung des Hauses (d = 8 cm)
- 2010 neue Einbauküche
- 2010 neuer Stromkasten
- 2014 neues Bad im EG mit Stromheizung
- 2015 neues Dach für die Scheune
Lage
Freiolsheim liegt in einer reizvollen Landschaft im Nordschwarzwald. Auf einem Hochplateu gelegen macht es Lust auf Natur, gute Luft und hohe Lebensqualität.
Ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind ca. 50 m entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich in Michelbach oder Malsch, ca. 6 km entfernt.
Nach Gaggenau sind es ca. 10 km, dort befinden sich S-Bahn-Haltestellen und weiterführende Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Malsch oder Gaggenau.
Zur Autobahn A5 sind es ca. 18 km.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2014