Teilmodernisiertes Reihenmittelhaus in Altstadtlage und mit tollem Blick über Waltershausen (kein Gartengrundstück)
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sofort beziehbares, teilmodernisiertes Reihenmittelhaus in nachgefragter Altstadtlage und mit tollem Blick über Waltershausen.
Diese gepflegte Immobilie (Gesamtwohnfläche ca. 90m²) wurde in den 1970er Jahren vollständig abgerissen und in Massivbauweise neu aufgebaut (Fertigstellung 1978).
Das Wohnhaus war bis Anfang 2024 bewohnt und wird jetzt, aufgrund Erbfolge, durch die Eigentümerfamilie erstmalig zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
Das kleine Grundstück (ca. 60m²) beinhaltet lediglich die bebaute Grundfläche, es ist somit kein zusätzliches Gartengrundstück vorhanden. Allerdings sind stattdessen im Obergeschosse ein großzügiger Balkon/Wintergarten (3,76m x 2,49m)- und im Dachgeschoss eine sogar noch etwas größere sowie uneinsehbare Dachloggia (4,18m x 2,92m) vorhanden, von welcher Sie einen attraktiven Blick über die Dächer von Walterhausen genießen können.
Verschiedene Modernisierungen wurden entsprechend vorheriger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde in Auftrag gegeben und ausgeführt, denn das Grundstück „Bornpforte“ Nr. 15 befindet sich im „Sanierungsgebiet Altstadt“, hier besteht somit Ensembleschutz, als Einzeldenkmal liegt keine Eintragung vor (unsere Abfrage v. 16.03.2024).
Aufteilung Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 2,38m:
- Windfang
- Wohnküche
- Flur
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Werkstatt
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Aufteilung Obergeschoss Raumhöhe ca. 2,41m:
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
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Aufteilung Dachgeschoss, Raumhöhe ca. 2,48m:
- 2 Zimmer, davon eines mit Zugang Dachloggia
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Aufteilung Kellergeschoss, Raumhöhe ca. 1,88m:
Vorrats- u. Lagerraum
-Zentralheizung
Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.
Ausstattung
Modernisierungen:
-Gas-Zentralheizung, Anlage 2018 vollständig erneuert (Hersteller Junkers, 24kW, Rechnung 6.500.-€)
-Sicherheits-Hauseingangstür aus Meranti von 2019 (Echtholz, Eiche mit Iso-Glasausschnitt, Rechnung 2.200.-€)
-2021:
-Rinne/Traufbohle u. Einhangsblech erneuert
-Dachabdichtung u. Anschluss Schornstein erneuert
Ortgangverkleidung mit Alu-Blechen u. Holzunterkonstruktion erneuert
-Dachabdichtungsbahnen erneuert (Resitrix)
-Leibungen Wandtrockenputz erneuert
-Wandtrockenputz zur Bekleidung von Leibungen für Fenster und Türen mit Gipskarton hergestellt (Leibungstiefe 25cm(
-Rechnung 7.600.-€
-Rechnung gesamt 4.000.-€
-3 Holzfenster aus Meranti (2022, Isolierverglasung K-Wert 1,1, mit Rollläden, Rechnung 5.100.-€)
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Objektanschrift: 99880 Waltershausen, Bornpforte 15
-Flur 4, Flurstück 1148/0-
(Bodenrichtwert 43.-€/m²)
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Entfernung zum Stadtzentrum bzw. Bahnhof beträgt ca. 900m.
Waltershausen: Waltershausen (Einwohnerzahl bei 12.600) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Gotha im Freistaat Thüringen. Sie liegt zwischen dem Thüringer Becken im Nordosten und dem Thüringer Wald im Südwesten.
Es gibt eine Regelschule und zwei Grundschulen. Im Ortsteil Schnepfenthal befindet sich die Salzmannschule, ein Spezialgymnasium für Sprachen mit Internat.
Waltershausen liegt an der Autobahn A 4 Frankfurt am Main–Dresden und besitzt eine eigene Anschlussstelle (41a Waltershausen). Der Süden des Stadtgebiets wird von der Bundesstraße 88 tangiert. In Waltershausen selbst beginnen Landstraßen nach Friedrichroda, Georgenthal, Gotha, Hörselgau, Teutleben (zur B 7) und Langenhain.
Ferner hat die Stadt einen Bahnhof an der Regionalbahnlinie Fröttstädt–Friedrichroda (Friedrichrodaer Bahn). In der Stadt verkehrt außerdem eine Straßenbahnlinie vom Bahnhof zum Gleisdreieck mit fünf Haltestellen, die Linie 6 der Gothaer Straßenbahn und Thüringerwaldbahn GmbH. Am Gleisdreieck besteht Anschluss an die Linie 4 dieser Bahn nach Gotha und Bad Tabarz.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Exposé, sowie weitere Objektunterlagen (Energieausweis nicht notwendig da Denkmalschutz), übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf von Ihnen hören zu dürfen.
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Mobiltelefon, jederzeit direkt: 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger u. Immobilienmakler mit 26 Jahren Berufserfahrung
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung