Teilmöblierte 3,5-Zi.-Wohnung mit EBK, Wintergarten, TG und Aufzug - ideal auch für WG!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen! Über das helle und gepflegte Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie ins erste Obergeschoss in die interessante Wohnung mit einem hochwertigen Wintergarten. Sie werden begeistert sein!
Die schöne Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 93,09 m². Der Wintergarten (ehemaliger Balkon) mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten.
Hereinspaziert
Vom einladenden Dielen-Eingangsbereich gelangen Sie rechts ins moderne Gäste-WC und links ins Kreativ-Zimmer, das auch als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Nebenan führt es Sie in das helle und geräumige Badezimmer mit Fenster. Die große Badewanne, die separate Dusche mit Handtuchheizkörper sowie ein weiteres WC machen diesen Raum ideal für einen entspannten Start in den Tag.
Angrenzend befindet sich das außergewöhnliche Wohlfühl-Schlafzimmer mit einem separaten, geräumigen Ankleidebereich - ein Traum für jede Frau und jeden Mann.
Weiter führt Sie der angenehme Dielenbereich in den herrlichen, offenen und gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche.
Durch eine große Glas-Schiebetür gelangen Sie in die helle, zeitlose, gepflegte und gut durchdachte Küche mit ihren Einbauten. Eine Freude für jeden Koch oder jede Köchin - hier hat alles seinen Platz und Kochen macht Spaß.
Im einladenden Ess- und Wohnbereich wird Gemütlichkeit großgeschrieben! Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den schönen Wintergarten mit Sitzgelegenheit und zusätzlicher Beschattung. Dieser Bereich ist ideal im Frühjahr, Herbst oder Winter - eine Wohltat für die Seele! In dieser kleinen Ruhe-Oase können Sie abschalten, die Zeit genießen und den Alltagsstress vergessen.
Der praktische Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann und heutzutage unverzichtbar ist, rundet diese ansprechende und einladende 3,5-Zimmer-Wohnung ab.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, Solaranlage und Aufzug wurde 2002 in massiver Bauweise von der Firma Vital Wohn- und Gewerbebau GmbH errichtet und bietet ein ansprechendes Wohnniveau.
Die Ausstattung dieser gepflegten Mietwohnung ist hochwertig und farblich harmonisch abgestimmt. Im Wohn- und Essbereich, im Kreativ-Zimmer sowie im Schlafzimmer ist Parkett verlegt, das vereinzelt Abnutzungsspuren aufweist. In der Diele, Küche, Abstellkammer, im Gäste-WC und Bad sind pflegeleichte Fliesen verlegt.
Die moderne Einbauküche (Baujahr 2015) ist mit weißen Fronten, einer Arbeitsplatte, Auszügen, Mülltrennung und hochwertigen Elektrogeräten (Siemens-Geschirrspüler, AEG-Cerankochfeld, Backofen mit Pyrolyse, Kühlschrank) ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Eck-Badewanne, eine separate Dusche, ein wandhängendes WC, Fußbodenheizung und Badmöbel. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem wandhängenden WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden sind in allen Räumen vorhanden. Eine TV-/SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden.
Der Wintergarten ist hochwertig ausgestattet mit wärmegedämmten Aluminiumprofilen, Isolierglas und elektrischer Aufdach-Markise mit Wind- und Sonnenautomatik.
Lage
Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 22.300 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn.
Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
Schulen und Kindergärten:
Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Die einladende und ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe des Gradierwerks, des Salinengartens, des Kurparks, des Thermalbads und vieler weiterer Attraktionen. Alles ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Stadtkern ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Besonderheiten für Mieter:
Hochwertiger Wintergarten: Ausgestattet mit wärmegedämmten Aluminiumprofilen (System Schüco), pulverbeschichtet in RAL 9016 Verkehrsweiß, Wärmeschutz-Isolierglas (U=1.1) und einer elektrischen Markise mit Wind- und Sonnenautomatik.
Das Schlafzimmer und der Ankleideraum sind komplett ausgestattet - siehe Bilder! Es gibt Einbauschränke, Betten sowie eine Bettumrandung (ohne Matratzen). Viele Regale und ein großer Gefrierschrank befinden sich in der Speisekammer. Vereinzelte Möbel, wie ein großer Tisch, Schränke usw., werden ebenfalls zur Verfügung gestellt.
Komfortable Ausstattung: Sprechanlage mit Videoüberwachung sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Moderne Heizung: Gaszentralheizung mit Solaranlage zur effizienten Warmwasserbereitung.
Zur Wohnung gehören:
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 5.
Gemeinschaftliche Nutzung:
Eine Waschküche mit Trockneranschluss und ein Fahrradraum stehen zur Mitbenutzung bereit.
Bitte beachten:
Der neue Mieter streicht oder tapeziert die Wohnung beim Einzug und übergibt sie beim Auszug besenrein.
Kaution: 3 Kaltmieten!
Kaltmiete: 1.050,- Euro zzgl. 50,- Euro für den Tiefgaragenplatz und 300,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Die Nebenkosten werden einmal im Jahr abgerechnet und beinhalten alle umlagefähigen Kosten, wie Heizung, Wasser (Warmwasser, Abwasser), Versicherungen, Allgemeinstrom, Hausmeister, Treppenhausreinigung usw.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen