Teilmöblierte Etagenwohnung mit sonnigem Balkon, großzügiger Einzelgarage, Einzelkeller & Klimagerät
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Etagenwohnung mit ruhiger Lage, Süd-West-Balkon und moderner Ausstattung - Perfekt für Kapitalanleger, Paare und Singles.
Diese einladende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m². Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Durch die 2021 erfolgten Modernisierungsarbeiten - wie neue Tapeten im Wohn- und Schlafzimmer sowie frische Anstriche - präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Süd-West-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Feierabend genießen, die Sonne bis in die Abendstunden nutzen oder einfach entspannen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Es ist ein ruhiger Rückzugsort, der dank des direkten Zugangs zum Balkon ebenfalls von viel Tageslicht profitiert.
Das Tageslichtbad wurde 2012 komplett saniert und ist hell und modern gestaltet.
Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne - ideal für entspannte Wellnessmomente oder die schnelle Morgendusche.
Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls 2012 vollumfänglich saniert und ist ein weiterer Pluspunkt. Sie bietet Ihnen viel Stauraum, hochwertige Geräte und ein ansprechendes Design, das auch Hobbyköche begeistert. Zusätzlich steht Ihnen in der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, während im Keller ein separater, abschließbarer Raum mit eigenem Stromanschluss zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die überlange Garage mit direktem Zugang zum Haus. Sie bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder oder andere Gegenstände. Ein zusätzlicher Stellplatz wird momentan von der Eigentümergemeinschaft jeder Wohnung zugeordnet. Eine Abschließende Zuordnung würde mit Notartermin erfolgen.
Die Wohnung profitiert von ihrer zentralen und dennoch ruhigen Etagenlage. Dank der Öl-Zentralheizung und der energetisch günstigen Position im Haus ist ein angenehmes Wohnklima garantiert. Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Trockenräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort.
Das monatliche Hausgeld beträgt 317 €, was die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant macht. Ein Notartermin ist ab dem 01.03.2025 möglich, sodass Sie ausreichend Zeit für eine reibungslose Abwicklung haben.
Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung bietet alles, was ein komfortables Zuhause oder eine solide Kapitalanlage ausmacht. Der Süd-West-Balkon, die hervorragende Ausstattung und die durchdachten Details machen sie zu einer echten Perle.
Ein besonderer Bonus: Einige der vorhandenen Möbel können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden, sodass Sie sich zusätzlichen Aufwand sparen können.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
. auf Wunsch Teilmöbliert
. 2,5 einladenden Zimmer
. Klima -/ Heizanlage
. Sonniger Süd-Westbalkon
. Abstellraum in Wohnung
. überlange Einzel-Garage
. Einzelkeller mit Stromanschluss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Güglingen, einer charmanten Kleinstadt nahe Brackenheim. Hier verbinden sich eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Güglingen, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Neben großen Supermärkten wie Edeka und Lidl finden Sie auch eine Rossmann-Filiale, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte sorgen für ein vielseitiges Angebot direkt vor Ihrer Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die Sie schnell in die umliegenden Orte bringt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt bei Mundelsheim ist in etwa 30 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in Brackenheim liegt nur 5 Fahrminuten entfernt, und der Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde zu erreichen.
Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und eine stressfreie Mobilität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 884,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Nr 6, modernisiert: 2021