Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Pool, Kamin, Dachterrasse & viel Potenzial -15 Min von Landsberg
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 870 m² ein wahres Refugium mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. In ruhiger Ortsrandlage gelegen, finden Sie hier ein einzigartiges Zuhause mit herrlichem Außenbereich und viel Raum zur Entfaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet dieses Haus insgesamt 5 Zimmer, die ideal für eine Familie oder für Liebhaber gemütlicher Raumaufteilung geeignet sind. Neben einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC gehört auch ein geräumiger Keller zur Immobilie, der Ihnen reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem stilvollen Schwedenofen ausgestattet ist und Ihnen behagliche Abende in wohliger Atmosphäre ermöglicht. Die angrenzende Terrasse, die überdacht ist, bietet Ihnen zudem einen wunderbaren Ausblick in den Garten und auf den Pool.
Die Zimmer im Dachgeschoss bestechen durch stilvolle Sichtbalken, die eine behagliche und charmante Atmosphäre schaffen. Zusätzlich lädt eine große Dachterrasse dazu ein, den freien Blick in die Umgebung zu genießen und den Wohnraum ins Freie zu erweitern.
Das Highlight dieses Einfamilienhauses ist zweifellos der traumhafte Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Auf der ca. 20 m² großen Terrasse genießen Sie sonnige Tage und entspannte Abende im Freien. Ein großzügiger Außenpool mit den Maßen 7,50 m x 3,50 m und einer eleganten Römertreppe lädt an heißen Tagen zur Erfrischung ein und verleiht Ihrem Garten einen Hauch von Urlaubsflair. Dieser wird umweltfreundlich über Solarpaneelen auf dem Dach beheizt und ermöglicht so ein angenehmes Badevergnügen in wohlig warmem Wasser.
Für gemütliche Abende und gesellige Runden ist die im Garten gelegene Außenbar ein besonderer Pluspunkt-hier lassen sich Sommerabende hervorragend verbringen. Abgerundet wird das Erlebnis durch eine im Boden versenkte Feuerstelle.
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und renoviert. Die Öl-Zentralheizung muss aufgrund der gesetzlichen Vorgaben und des Alters von 31 Jahren erneuert werden.
Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer komplett renoviert und bietet Ihnen nun eine moderne Ausstattung mit einer luxuriösen Eckbadewanne sowie einer großzügigen Dusche - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Dach des Hauses wurde ebenfalls 2014 neu gedeckt und gedämmt.
Für einen gepflegten und abgeschirmten Außenbereich sorgt der 2022 vollständig erneuerte Zaun. Im weitläufigen Garten stehen Ihnen außerdem zwei praktische Schuppen für die Lagerung von Holz und Gartengeräten zur Verfügung - ideal, um alles griffbereit zu haben.
Die Renovierungen wurden größtenteils in Eigenleistung durchgeführt und müssen teilweise noch verfeinert werden; dies haben wir bereits im Preis berücksichtigt. Der Eigentümer führt derzeit Malerarbeiten im Innenbereich sowie an der Fassade durch. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um Ihre eigenen individuellen Ideen und Vorstellungen einzubringen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ausreichend Parkmöglichkeiten: Neben einem Carport stehen Ihnen zudem mindestens drei weitere Freiplätze in der Einfahrt zur Verfügung, sodass auch für Gäste stets genügend Platz vorhanden ist.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss bis ins Haus sorgt für schnelles Internet. Der Schwedenofen und die Einbauküche können abgelöst werden.
Dieses Haus vereint traditionellen Charme mit modernen Akzenten und bietet Ihnen ein Zuhause, das sich ideal für ein naturnahes, familienfreundliches Leben eignet. Der großzügige Außenbereich mit einem beleuchteten, beheizbaren Pool, einer stilvollen Außenbar und einer einladenden Feuerstelle verwandelt das Grundstück in einen außergewöhnlichen Rückzugsort, an dem Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können.
Lage
Willkommen in Beuerbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Weil (PLZ 86947), eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Beuerbach verbindet auf harmonische Weise ländliche Ruhe und Nähe zur Natur mit einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer. Hier erleben Sie ein Lebensumfeld, das vor allem durch seine idyllischen Wander- und Radwege entlang der Amper besticht, die zur Erholung und zum Verweilen einladen. Die malerischen Landschaften und die sanften Hügel der Region bieten ein ideales Ambiente für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Nahversorgung und Infrastruktur
Beuerbach bietet in direkter Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Gemeinde Weil, zu der Beuerbach gehört, verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein vielseitiges Vereinsleben. Für weiterführende Besorgungen und eine breite Auswahl an Dienstleistungen sind die nahegelegenen Städte Landsberg am Lech und Fürstenfeldbruck in kürzester Zeit erreichbar. Die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A96 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach München und Lindau - ideal für Berufspendler oder kulturelle Ausflüge in die Landeshauptstadt.
Bildung und Familie
In Weil und den angrenzenden Orten finden Familien ein umfassendes Bildungsangebot vor. Von Kindergärten bis hin zu Grundschulen sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Landsberg am Lech und Kaufering, welche ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Beuerbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Amperauen und der nahegelegene Ammersee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. In den Wintermonaten locken die nahegelegenen Alpen mit Skigebieten und Winterwanderwegen, sodass ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten bestehen.
Sonstiges
Sonstiges
Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
Stichworte
Nutzfläche: 96,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Wellness: Wellnessbereich