Teilsaniert mit großem Garten am Südhang
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altmannstein / Schamhaupten! Dieses 2023 zum Teil modernisierte Einfamilienhaus, bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 192 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m².
2023 wurde eine neue Pelletheizung sowie eine Enthärtungsanlage eingebaut. Ebenso wurden 2023 neue Heizkörper im OG eingebaut.
2021 wurden bereits Fenster, Haustüre, Gegensprechanlage, Böden und Wände erneuert, sowie ein Sichtschutz im Garten und eine Einbauküche im Untergeschoss eingebaut.
Die Hauptwohnung liegt im oberen Stockwerk. Hier befindet sich das klassische Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Ess- und ein Wohnzimmer sowie eine historische Küche mit voll funktionierendem Holzherd.
Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus können Sie auf die Terrasse und den Balkon und von dort direkt in den Garten. Gegenüber des Wohnungseingangs ist noch eine weitere überdachte Terrasse, die Sie zu den Holzlagerräumen und dem separaten Schuppen führen. Auch von hier aus können Sie in den wunderschönen großen und gepflegten Garten.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignet. Sie befindet sich im Untergeschoss und teilt sich die Ebene mit den Keller- und Heizungsräumen. In der Einliegerwohnung sind die Leitungen 2019 erneuert. Das Duschbad wurde mit einer Handtuchheizung ausgestattet und die Küche glänzt in klassischem Weiss. Neben dem Schlafzimmer ist das Wohnzimmer, von wo aus Sie auf die untere Terrasse gelangen und auch hier die Seele baumeln lassen können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Praktischen Stauraum bieten ein Geräteschuppen und zwei Holzlager.
Ein idyllisches Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Ausstattung
- 2023 top saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ein Duschbad und ein Wannenbad
- sonniger Südbalkon mit angrenzender Terrasse im EG
- Terrasse im UG
- zusätzliche überdachte Terrasse zwischen Haupthaus und Holzlager
- 3 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze inklusive
- 2 Holzschuppen, 1 zusätzlicher Schuppen
Sanierungsarbeiten:
- neue Pellet-Heizung April 2023
- neue Enthärtungsanlage April 2023
- neue Heizkörper im OG April 2023
- neue Fenster 2021
- neue Haustüre und Gegensprechanlage 2021
- neuer Sichtschutz im Garten 2021
- Einbauküche im UG 2021
- Böden, Wände im UG 2021 renoviert
- Duschbad im UG 2019 saniert
- Leitungen 2019 saniert
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Altmannstein, im Ortsteil Schamhaupten. Diese attraktive Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige infrastrukturelle Einrichtungen.
Die Autobahn erreichen Sie in nur 10 km Entfernung, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu größeren Städten und Geschäftsgebieten gewährleistet. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich lediglich 500 m entfernt, und zur Grundschule sind es sogar nur 2 km. Ein Waldkindergarten ist ebenfalls nur 2 km entfernt. Für ältere Kinder und Jugendliche liegt die Realschule in einer Entfernung von 8 km, was ebenfalls gut zu bewältigen ist.
In Schamhaupten genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds, ohne auf die Notwendigkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Diese Lage bietet somit optimale Bedingungen für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.
Sonstiges
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: [email protected]
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf
den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Stichworte
Nutzfläche: 64,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung