* Teilsanierte/-renovierte DHH mit viel Potenzial * Ruhige Wohnlage, FREI *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Schauen Sie sich die Doppelhaushälfte an und wie sie nach dem Kauf mit der ausgeschriebenen verpflichtenden Sanierung aussehen wird…
Der Hauseingang der Doppelhaushälfte befindet sich rückseitig vom Haus mit davor gelagertem großem Außensitzplatz. Zum Garten geht es ein paar Stufen hinauf.
Beim Betreten des Hauses gehen Sie durch einen Windfang in den Flur mit Garderobenbereich.
Die Küche (ohne EBK) zweigt links ab, mit Zugang zu Ess- und Wohnzimmer. Mediterrane terracottafarbene Bodenfliesen in der Küche und Parkettboden im Ess-/Wohnzimmer bieten ein warmes Ambiente.
Zum Herzstück des Hauses gehört der helle Esszimmerbereich mit anschließendem ca. 25m ² großem Wohnzimmer mit Zugang zum EG-Sonnenbalkon. Familienfesten steht hier viel Platz zur Verfügung.
Das Gäste-WC ist praktisch gleich neben dem Windfang platziert.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, von einem kann auf den 2. Sonnen-Balkon gegangen werden.
Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Fitnessraum…
Es stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung.
Das Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und WC ist mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet, somit recht neutral gehalten und kann nach Belieben farblich kombiniert werden.
Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Abstellraum ein großes Gästezimmer mit ca. 21m² Grundfläche. Aufgrund des 1,22m hohen Kniestocks können Bett, Regale oder Schränke gut platziert werden.
Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, 5,5 Zimmer inkl. Wohn-/Esszimmer, eine Wohnfläche von 132m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m². Viel Platz für eine kleine oder große Familie.
Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1969 auf einem 256 m² großen Grundstück in herkömmlich massiver Bauweise erstellt. Neben Instandhaltungsarbeiten wurde z.B. 2011 das Bad komplett saniert. 2023 wurde ein Dachflächenfenster ausgetauscht. 2024 wurde das Untergeschoss fachmännisch renoviert.
# Zudem wird ein 2. Kfz-Stellplatz errichtet (somit sind dann 3 eigene Parkmöglichkeiten vorhanden), beide Balkone werden saniert und das gesamte Haus bekommt einen neuen Anstrich. Sanierungsarbeiten und 3. Kfz-Stellplatz werden in einer Baubeschreibung notariell verankert werden.
Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin und schauen sich Ihre Gestaltungsmöglichkeiten an.
RAUMAUFTEILUNG
EG:
- Eingangsbereich Windfang
- Flur mit Garderobenbereich
- Gäste-WC
- geschlossene Küche mit 2 Zugängen, einmal direkt vom Flur aus und einmal zum Esszimmer/Wohnzimmer hin
- großes Ess-/Wohnzimmer (Stäbchenparkettbodenbelag)
- 1. Sonnen-Balkon
OG:
- Flur mit kleinem Einbauschrank
- 3 Schlafzimmer (Kunststoffbodenbelag, auch im Flur)
- Tageslichtbad, 2011 komplett saniert, mit Dusch-Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC
(hellgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen)
- 2. Sonnen-Balkon
DG:
- 4. Schlafzimmer oder großes Gästezimmer mit ca. 21m² Grundfläche, Korkbodenbelag
- kleiner Abstellraum, welcher im Grundriss ursprünglich als Bad mit Toilette und Waschbecken geplant war
- Dachkammer als Abstellraum oder Erweiterungsmöglichkeit zum DG-Zimmer
- Stauflächen im Kniestock
- 2023 wurde ein Dachflächenfenster erneuert
UG ebenerdig:
- Flur
- Waschküche
- Heizungsraum mit Ölheizung von Viessmann, vitola-bifferal (mit Niedertemperaturkessel), die 1996 eingebaut wurde, Energielabel C
- Eine Pflicht zum Austausch der Gasheizung nach 30 Jahren besteht mit der aktuellen Heizung nicht – da es sich hier um einen Niedertemperaturkessel handelt.
Nachzulesen in: https://www.heizung.de/gasheizung/wissen/gasheizung-verbot-das-muessen-sie-jetzt-wissen.html
- Öltanklager (für 5.700 Liter)
- Untergeschoss 2024 renoviert
- Garage
# Sat-Schüssel
# Glasfaserverbindung möglich
Lage
Die DHH befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Marbach am Neckar.
Marbach liegt etwa 20 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg.
Die ideale Lage der DHH, fußläufig viel erreichen zu können, erhöht den Wohnwert stark, da oft auf das Auto verzichtet werden kann.
Ob Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte wie z.B. Kaufland, Rewe oder auch dm, so vieles können Sie in ca. 10min fußläufig erreichen. Kinderspielplatz in 1min.
Das Vereinsleben und soziale Angebote sind vielfältig
Selbst die S-Bahn S4 Backnang-Ludwigsburg-Stuttgart erreichen Sie in 2 Gehminuten. Sie fährt im 30-Minuten-Takt, in den Stoßzeiten alle 15 min., und in 30 Minuten Fahrtzeit sind Sie am Bahnhof Stuttgart.
Im Übrigen verkehren am Bahnhof Marbach 14 verschiedene Buslinien, die Ihren Bewegungsradius ohne Auto extrem erweitern.
Die Autobahnauffahrt Pleidelsheim zur A81 Stuttgart-Heilbronn ist 5km entfernt und in ca. 9 min. erreichbar.
Marbach ist gekennzeichnet durch seine wundervolle historische Altstadt. Das Geburtshaus von Friedrich Schiller steht hier. Marbach ehrt ihn als „Schillerstadt Marbach“ und mit dem Friedrich-Schiller-Gymnasium (FSG). Das FSG ist die größte Schule in Baden-Württemberg und das größte allgemeinbildende Gymnasium in Deutschland, mit dem besten vielfältigsten Bildungsangebot.
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular
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BESICHTIGUNGSTERMINE können zeitnah erfolgen.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können,
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Telefonnummern angegeben sind.
Alle Angaben in diesem Exposé sind mit größter Sorgfalt erstellt worden.
Sie basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst
vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine
Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der übermittelten Daten können
wir allerdings nicht übernehmen.
Immobilien NOLLER nimmt sich Zeit für Sie und beantwortet gerne all Ihre
Fragen.
Ein Maklervertrag entsteht mit IMMOBILIEN NOLLER durch
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, d.h. durch telefonische bzw.
schriftliche Kontaktaufnahme und Abrufen des Exposés.
Maklercourtage für den Käufer ist erst mit Unterzeichnung des rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir, gem. den gesetzlichen Regelungen ab 23.12.2020, mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe vereinbart haben.
Immobilien Noller ist gerne Sie da.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar