Teilsanierter FACHWERKTRAUM von 1750 in Istein - mit 4 Zi., eigener Schenke, viel Stauraum u. Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im historischen Ortskern von Istein in der Gemeinde Efringen-Kirchen liegt dieses ganz besondere Fachwerkhaus aus den 1750er-Jahren. Hier verbinden sich auf 122 m² urige Gemütlichkeit mit modernen Elementen - ideal für Fachwerkfans, die das Dorfleben genießen möchten und den Charme der Vergangenheit zu schätzen wissen. Mit vier Zimmern, zwei Küchen, Bad, Gäste-WC und einer echten Schenke im Keller ist dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis für die ganze Familie. Und das größte Plus: das Haus ist zum Großteil saniert und direkt bezugsfertig!
Herzstück ist die urige "Straussi" im ebenerdigen Keller. Hier hat früher ein lokaler Winzer seine Weine ausgeschenkt. Heute ist es der ideale Ort für private Feiern oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die große Theke und der runde Torbogeneingang sorgen für echte Kneipenatmosphäre - nicht nur am legendären Isteiner "Chlimsefescht". Dazu gibt es reichlich Stauraum in der ehemaligen Räucherkammer, im Stall und in zwei kleinen Abstellräumen. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die neue Gasheizung mit neuer zusätzlicher Wärmepumpe.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die gemütliche Küche und das moderne Bad, das 2023 komplett erneuert wurde und eine große Dusche sowie Platz für die Waschmaschine bietet. Holzbalken an den Decken und ein neuer Parkettboden verleihen den Räumen Gemütlichkeit. Die Wohnküche kann auf Wunsch um ein weiteres Wohnzimmer ergänzt werden, durch den Ausbau des angrenzenden Altbaus (ehem. Scheune), oder zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden. Eine kleine Laube im rustikalen Holzdesign sorgt für Entspannung an der frischen Luft. Für sonnige Stunden im Freien lädt sie oder der Gartenteil hinter dem Haus zum Verweilen ein.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere, helle Zimmer, die aktuelle Küche und ein Gäste-WC. Der Dachspitz bietet auf ca. 48 m² jede Menge zusätzlichen Stauraum.
Zum Parken gibt es genügend Platz auf einem öffentlichen Parkplatz in der Nähe. Zudem kann ein umliegendes Gartengrundstück mit ca. 145 m² (ca. 30 m vom Haus) mit einem kleinen Schuppen darauf mit dazu erworben werden (zzgl. 50.000€). Dort findet dann ihr Auto bequem Platz. Der aktuelle Schuppen kann zudem auch als Garage umgebaut werden. Der anschließende Garten grenzt an einen kleinen Bach und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Mit großen Bananenstauden bestückt, ist dieses Stückchen Land ein wahres Paradies.
Das Fachwerkhaus wurde immer wieder modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Neben dem neuen Parkettboden im 1.OG und Vinylboden im 2.OG und der Elektrik wurde 2022 das Bad im ersten Obergeschoss modernisiert und die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2019 wurden die Sanitäranlagen im zweiten Obergeschoss sowie die Leitungen und Fenster teilweise erneuert. Eventuelle Restarbeiten, wie z.B. am Nebendach, sind im Preis bereits berücksichtigt. Potenzial zum Ausbauen ist genügend da.
Ausstattung
Der charmante FACHWERKTRAUM bietet die folgende Ausstattung:
* traumhafte Lage im historischen Ortskern von Istein
* 122m² Wohnfläche
* zwei kleine Lauben
* kein Energieausweis notwendig dank Denkmalschutz
* vier geräumige Zimmer
* dekorative Kunst
* rustikale "Schenke" mit Bar im Keller - ideal für Feierlichkeiten
* sehr gepflegt und modernisiert
* neue Bäder, Parkettböden, Leitungen, Fenster, Heizung, Elektrik etc.
* * und vieles mehr!
Lage
Istein, Ortsteil der Gemeinde Efringen, liegt im Landkreis Lörrach direkt an der französischen Grenze inmitten der Markgräfler Weinlandschaft. Die Idylle und die Nähe zum beliebten Wanderziel "Isteiner Klotz" machen diesen Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind Lörrach und Basel über die Autobahn schnell erreichbar - ideal also auch für Pendler.
Das Haus liegt mitten im historischen Ortskern und ist von weiteren schönen Fachwerkhäusern umgeben. Die gute Infrastruktur bietet alles für den Alltag: S-Bahn-Station und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Der Euro-Airport ist in ca. 30 Minuten, Lörrach in 22 Minuten und Basel in 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Unser Tipp: Definitiv nichts von der Stange! Bezugsfertiger Altbau -ohne Kostenrisiko! Hier wurde Ihnen der Großteil an Arbeit bereits abgenommen. Somit wird das Objekt für Sie kalkulierbar und zur wahren Freude.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und schreiben Sie uns an für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Stichworte
Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019