Teilsaniertes 1-2-Familienhaus in beliebtem Stadtteil zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen umfasst ein etwa 407 m² großes Grundstück, das sich aus vier Flurstücken in Goldlauter/Heidersbach zusammensetzt. Das Wohnhaus mit angrenzender Garage wurde in den 1930er Jahren erbaut und zwischen 2019 und 2024 teilweise saniert. Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es neben einer Werkstatt mit etwa 22 m² Nutzfläche eine separate Einliegerwohnung mit rund 44 m² Wohnfläche. Die obere Etage beherbergt eine große Wohnung mit etwa 73 m², die sich über eine Innentreppe bis ins Dachgeschoss erstreckt. Die nutzbare Fläche im Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten, beträgt aber zusätzlich mindestens 40-50 m². Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von circa 170 m² - ideal für eine große Familie, die zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss benötigt.
Das hinter dem Haus gelegene Grundstück dient als ruhige Erholungsfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Das Gebäude ist teilweise saniert, wobei insbesondere die technische Ausstattung und der Ausbau der Wohnbereiche bereits erfolgt sind. Es stehen jedoch noch verschiedene Restarbeiten an. Eine äußere Neugestaltung, vor allem der Fassade, sowie notwendige Abdichtungsarbeiten an der Rückseite müssen noch durchgeführt werden. Detaillierte Informationen hierzu werden bei der Besichtigung bereitgestellt.
Ausstattung
Durch den zentralen Eingang gelangt man in den Innenflur. Direkt vom Flur aus erreicht man im Erdgeschoss den Hausanschlussraum und links davon einen großen Abstellraum bzw. eine Werkstatt. Rechts im Erdgeschoss liegt die kleine, separate Einliegerwohnung. Sie bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ein praktischer Küchenraum und zwei weitere Zimmer komplettieren die Wohnfläche von ungefähr 44 m². Die Wohnung ist nahezu fertiggestellt - ein wenig Renovierungsarbeit und das Finishing in einem der Zimmer sind mit überschaubarem Einsatz schnell erledigt. Ähnliches gilt für die Wohnung im ersten Stock, die man über die offene Treppe vom Innenflur aus erreicht. Hinter der Wohnungstür findet sich ein kleiner Flur. Links liegt ein Raum, der bisher als Schlafzimmer diente. Daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem separat platzierten WC, das noch einige Reparaturen benötigt. Rechts gelangt man in einen offenen Küchen- und Essbereich, an den sich das Wohnzimmer mit Balkon anschließt, von dem aus man einen herrlichen Blick in den eigenen Garten genießt. Über die innenliegende Treppe kommt man ins Dachgeschoss, das mit teilweise sichtbarem Fachwerk ausgebaut und als zusätzlicher Wohnbereich nutzbar ist. Hier könnte beispielsweise ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich oder ein großes Spielzimmer für Kinder eingerichtet werden. Zusammenfassend ist der Grundstein gelegt und der Großteil der Arbeit getan - der persönliche Wohntraum kann mit geringem Aufwand realisiert werden. Ein Besuch lohnt sich - wir beraten Sie gerne und nehmen uns Zeit für Sie.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Ortsteils Goldlauter-Heidersbach, der kreisfreien Stadt Suhl im Thüringer Wald. In dem Ortsteil leben ca. 2500 Einwohner umgeben von Bergen, Wiesen und Wäldern. Im Ort selbst geht es sehr ruhig und beschaulich zu. Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Darüber hinaus sind die Städte Suhl und Zella-Mehlis mit guter Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt. Regelmäßige Busverbindungen im innerstädtischen Verkehr sind ebenso vorhanden, wie die nahe Anbindung an die Autobahn A71. Zudem verfügt Goldlauter über einen kleinen Flugplatz für den Segelflugsport und kleine Maschinen. Unübertroffen ist jedoch die umliegende Natur - viele Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen ein. Für weitere sportliche Aktivitäten gibt es ein schönes Freibad und eine Skipiste.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Verkauf ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, spätestens zum Besichtigungstermin.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung