Teilsaniertes 2FH in Thalexweiler mit Garten, Balkon und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante beidseitig angebaute Zweifamilienhaus in der zentral gelegenen Schaumbergstraße bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem Grundstück von ca. 340 m² kombiniert es eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gepflegten Garten und einer hervorragenden Anbindung. 1964 erfolgte eine umfangreiche Grundsanierung mit teilweise baulichen Veränderungen des ursprünglich erbauten Hauses aus dem vermuteten Baujahr 1920.
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstück: ca. 340 m²
- Einheiten: 2 abgeschlossene Wohnungen
- Erdgeschosswohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, direkter Zugang zum Garten
- Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße, sowie in der Garage
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilsaniert und überzeugt mit modernen und energieeffizienten Ausstattungsmerkmalen:
- Neue Wärmepumpe für zeitgemäßes Heizen
- eilweise neue Heizkörper
- Neue Fenster zur Straßenseite für erhöhten Schallschutz und bessere Energieeffizienz
- neue Haustür und neues Garagensektionaltor
Die übrigen Bereiche bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche einzubringen.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Potenzial.
Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Schaumbergstraße punktet durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung:
- Autobahn A1: In wenigen Minuten erreichbar
- Nahe Städte: Lebach und St. Wendel sind schnell erreichbar und bieten umfangreiche Infrastruktur
in fußläufiger Entfernung:
- Grundschule - aufgestellt als Freiwillige Ganztagsschule
- Eine Kindertagesstätte für Krippenkinder und mit Kindergartenplätzen
- Öffentliche Verkehrsmittel: Gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr
Freizeit und Naherholung
Die Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung:
Der Schaumberg mit seinen Wander- und Radwegen sowie das Erlebnisbad Schaumberg sind nur wenige Minuten entfernt.
Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Sonstiges
Maklercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Sonstiges / Haftungsausschluss
Wir bitten Sie, uns Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitzuteilen, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können. Sie haben Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, weitere Angaben zu dem Verkaufsobjekt nur weiterzuleiten, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Für weitere Informationen bzw. zwecks Terminierung von Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es betreut Sie: Herr Oliver Horras
Erreichbarkeit: Büro: 0681 70960497 / Mobil: 0177/2357771
Email: [email protected]
Haftungsausschluss:
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.