Teilsaniertes EFH (MFH) mit Gartenanteil, Einzelgarage & Dachausbaureserve
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit Altbau-Romantik bietet auf einer Wohnfläche von ca. 190,62 m² genügend Platz für eine oder auch 2/3 Familien. Mit insgesamt 12 Zimmern (davon 8 saniert) auf 3 Etagen besticht die Immobilie durch ihren teilsanierten Zustand. Die letzte Modernisierung fand 2018 statt. Die zentrale Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Auto sicher unterzubringen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 279 m² haben Sie zudem die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und das kleine Gartenstück nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz schätzen und eine ruhige Lage suchen. Die derzeit noch unsanierte DG-Wohnung bietet bei Selbst-Sanierung noch zusätzlichen Wohnraum und optimiert die Immobilie. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Infrastruktur optimal. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Grundstück ca. 279 m² - eingezäunt - Gesamtfläche Bestand: ca. 283,16 m² (Wohnfläche ca. 190,62 m² + Nutzfläche ca. 92,54 m² (Garage, Keller, Teilfläche Dachboden) - Kein Denkmalsschutz - gesamt derzeit 12 Zimmer, 2 Küchenanschlüsse und 2 Bäder - 1995 wurde Klinkerfassade, Fenster und Heizung u.a. saniert - 2018/2019 wurden Gaszentralheizung, Dach und Strom erneuert - voll unterkellert - Klinkerfassade - kleines Gartengrundstück vorhanden (kann aber neu gestaltet werden vom Käufer) - Linoleumboden - jede Etage kann auch zu einer separaten Wohnung umgebaut werden - Kaminanschlussnutzung für die bestehenden Esse muss eigenständig geprüft werden - Außen-Wasseranschluss - Dachausbaureserve für Wohnen - Einzelgarage mit Fenster ca. 16,5 m² groß - Garagentor ca. 2,60 m breit x 2,05 m hoch Keller - ca. 53,01 m² - Hausanschlussraum EG - ca. 75,88 m² - 4 Zimmer - ca. 2,84 m Raumhöhe - Linoleumboden - straßenseitig Außenjalousie - Küche - WC + WM + Dusche mit Fester 1.OG - ca. 78,08 m² - 4 Zimmer - ca. 2,90 m Raumhöhe - Linoleumboden - ca. 13,65 m² große Küche - WC + WM + Dusche mit Fester DG - gesamt ca. 59,66 m² - unsanierte Wohnung mit 4 Zimmern (ca. 36,66 m²) - Medien liegen alle an - zusätzliche Ausbaureserve von ca. 23 m² (kann zu Wohnraum umgebaut werden)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Anliegerstraße von Weißenfels, einer Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Parks und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Es ist eine familienfreundliche Gegend mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Weißenfels selbst liegt idyllisch an der Saale und beeindruckt mit seiner historischen Altstadt, die von Fachwerkhäusern und barocken Bauten geprägt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen und Konzerte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Saale ein. Die Region um Weißenfels ist bekannt für ihre vielfältige Landschaft, die von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Hier können Naturliebhaber die Ruhe und Weite genießen und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport betreiben. Die Nähe zu Leipzig und Halle bietet zudem eine gute Anbindung an größere Städte und eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung.
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
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IC IMMOCONSULT e.K.
Herrn Ron Kaufmann
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