Teilsaniertes EFH mit Einliegerwohnung, Hof, überdachte Terasse, Zufahrt und Garage in Schlotheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt wurde ca. 1910 in teilunterkellerter 2,5-geschoßiger Fachwerk- und monolithischer Bauweise errichtet, später mit weiteren Anbauten und einer Garage erweitert.
In teilen wurde das Objekt bereits Mitte der 1990er Jahre saniert, ab Ende 2020 weiter moderni-siert. So wurde die Elektroanlage erneuert (teilweise freiliegende Leistungen aber noch nicht unter Putz gebracht), die Kunststoff-Isolierglasfenster (Dreh-Kipp, teilw. M. Rollläden) erneuert, eine Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut, die Bodenbeläge (überwiegend PVC-Belag) und ein
Tageslichtbad (m. Waschtisch und bodentiefer Dusche) im Obergeschoß erneuert. Die Treppe zum Obergeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde bereits aufgearbeitet.
Die Gastherme wurde erst im Jahr 2012 eingebaut und wird regelmäßig gewartet.
Das Objekt befindet sich auf einem rechteckig geschnittenem Grundstück in ruhiger Ortsrand-lage und verfügt über eine Zufahrt zum gestaltungsfähigen Hof, welcher mit teils gebrochenen Betonplatten ersehen ist, und eine an diese angrenzende Garage. An das Haus angrenzend befindet sich noch eine überdachte Terrasse.
Vom Hauseingang gelangt man in den Flur wo linksseitig vorn der Aufgang zum Obergeschoß, unter diesem der Zugang zum straßenseitig gelegenen Teilkeller, und am linken hinteren Ende ein kleines Gäste-WC untergebracht sind. Rechts im Flur gelangt man in das geräumige Wohn-/ Esszimmer (ca. 26 m²), von diesem in die ca. 11,3 m² große und moderne Küche mit freistehen-der Kochinsel und von dieser zur überdachten Terrasse und zum Hof. Ferner gibt es vom Wohnzimmer noch einen Zugang zu einem noch zu sanierenden Schlafzimmer und von diesem zu dem ebenfalls noch zu sanierenden Tageslichtbad. Hinter dem Bad befindet sich ein vom Hof her begehbarer Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Gasheizung eingebaut ist.
Im Obergeschoss gelangt man zunächst in ein kleines und zur im Anbau befindlichen offenen Wohnküche, von dieser in ein Schlafzimmer und das daran offen und blickgeschützt gestaltete
Tageslichtbad. Hier befinden sich ein Waschtisch und eine bodentiefe Dusche.
Ein weiteres Schlafzimmer, welches man ebenfalls über den Flur erreicht, grenzt an einen kleinen Abstellraum an, welcher derzeit auch vom Flur her begehbar ist. Hier besteht die Möglichkeit einen direkten Zugang zum Schlafzimmer zu schaffen und hier einen begehbaren Kleiderschrank unterzubringen.
Über eine Klapp-/ Auszugstreppe gelangt man in das als Stauraum geeignete Dachgeschoss.
Dieses befindet sich in einem guten baulichen Zustand, was sowohl den Dachstuhl als auch die Dacheindeckung betrifft.
Der Teilkeller befindet sich ebenfalls in einem guten baulichen Zustand und weißt eine normale, der Bauart entsprechende Luftfeuchte auf.
Das Objekt ist, wie aus der Beschreibung hervorgeht, geeignet für 2 Parteien/ Generationen,
und ideal für handwerklich begabte Leute, da weitere Modernisierungen (Trockenbau, Putz, 2. Bad, Bodenbeläge/ Fliesen, Maler-/ Tapezierarbeiten) erforderlich sind.
Bei Zahlung des o.g. Kaufpreises wäre es u.U. vorstellbar, dass ein Teil der Kaufnebenkosten (Notar und Grunderwerbssteuer) durch den Verkäufer übernommen wird.
In jedem Fall lohnt es sich j e t z t den Telefonhörer in die Hand zu nehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sofern eine generelle Finanzierbarkeit in jüngerer Vergangenheit seitens einer Bank in Aussicht gestellt wurde.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schlotheim, dem Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nottertal-Heilinger Höhen. Der Ort verfügt über Kindereinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. .
Sonstiges
Sonstiges
ACHTUNG: Wichtiger Hinweis:
Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist sendet Ihnen einer unserer Mitarbeiter*in ein Dokument mit der Bitte um Kenntnisnahme, Gegenzeichnung und Rücksendung zu. Hiermit wird unsererseits ein rechtskonformes Handeln sichergestellt, und wir weisen Sie ausführlich auf den Widerruf, die Beauftragung, den Verzicht auf den Widerruf, den Verbraucherschutz, die DSGVO und die MaBV hin und belehren Sie dementsprechend. Sobald Sie das gegengezeichnete Formular an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie alle zur weiteren Prüfung erforderlichen uns vorliegenden Unterlagen, Dokumente und Informationen. Bitte achten Sie auf Fehlerfreiheit in der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse, damit eine Kommunikation auch stattfinden kann. Bitte schauen Sie auch zeitnah in Ihren Posteingang und im Spamordner nach, ob Sie unsere Unterlagen erhalten haben. Sollten die von uns o.g. übersendeten Unterlagen binnen 10 Tagen nicht wieder vollständig und gegengezeichnet eingegangen sein, betrachten wir Ihre Anfrage als gegenstandslos und löschen sowohl diese als auch Ihre Kontaktdaten. Aus zeitlichen Gründen und einem starken Arbeitsaufkommen ist es uns leider nicht möglich diesbezüglich hinterher zu telefonieren.
Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.
Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.
Zu Besichtigungsterminen
Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281) durchgeführt werden.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend