Teilsaniertes MFH mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in beliebter Ferienlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061920
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Sankt Andreasberg. Die Lage inmitten der Natur bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen aus der Vermietung zweier Wohnungen betragen aktuell rund 15.960 €, als Soll-Jahresnettokaltmiete sind bei Vollvermietung ca. 28.968 € denkbar, dies kann durch eine Ferienvermietung entsprechend erhöht werden. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1975 erbaute Objekt mit Heizung samt Solarunterstützung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt, 3 der 4 Wohneinheiten sind kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 416 m²: unterteilt in ca. 103 m² im Souterrain, ca. 40 m² sowie ca. 131 m² im Erdgeschoss und ca. 142 m² im Dachgeschoss. Komfortables Wohnen versprechen die gehobenen Ausstattungsmerkmale, die unter anderem eine Einbauküche umfassen.
Die zweite Wohneinheit steht mit ca. 40 m² Wohnfläche und sanierten Zustand zur sofortigen Vermietung bereit.
Die ca. 131 m² Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen umlaufenden Balkon mit Panorama-Blick, sowie einen Kamin und befindet sich im Ursprungszustand aus dem Baujahr. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen für Ihr Eigenheim oder zur Vermietung realisieren.
Das ca. 1.482 m² große Grundstück bietet mit 3 Balkonen und einer Terrasse reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Das Haus ist vollunterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über mehrere Freistellplätze.
Bitte beachten Sie, dass der im Exposé aufgeführte Grundriss die Souterrain-Wohnung und die Privaträume der Dachgeschosswohnung nicht berücksichtigt. Diesen erhalten Sie bei Interesse nach Ihrer Bewerbung im Datenraum.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 4 Einheiten in vorteilhafter Lage von Sankt Andreasberg kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Ansprechende Vermietung zu ca. 15.960 € p.a. Es besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 28.968 € p.a.
+ Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - Zuletzt instandgesetzt: 2022 Kernsanierung 3/4 Wohneinheiten
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie 3 Balkone; ein Kellerraum sowie mehrere Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage in ruhiger, grüner Umgebung
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 417,23 m², Gesamtfläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022