Teilsaniertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten im Erfurter Dichterviertel
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses teilsanierte, massiv errichtete Reihenhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in bester Stadtrandlage an der Verbindungsstraße zur Arnstädter Chaussee im oberen Dichterviertel des beliebten Erfurter Stadtteils Löbervorstadt. Dieser Stadtteil grenzt unmittelbar an den Steigerwald, ein ausgewiesenes Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Geldinstitute, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben sind zudem die schnelle Anbindung an die Erfurter Altstadt sowie die günstige Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nähe zu den Autobahnen A4 und A71 sowie zum Stadion, Eissportzentrum und zur Schwimmhalle sind weitere Pluspunkte dieser hervorragenden Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung und gepflegte Hausanlagen. Das Haus selbst liegt in einem ruhigen Seitenarm und steht in zweiter Reihe, abgeschirmt vom Straßenverkehr. Auf etwa 107 m² Wohnfläche bietet dieses Haus fünf Zimmer und eignet sich somit besonders für Familien und Paare, die das Potenzial dieses Hauses in bester Lage zu schätzen wissen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist zweifelsfrei das Wohnzimmer, mit direkt angeschlossenem, durch eine Fußbodenheizung beheizten Wintergarten. Von diesem haben Sie direkten Zugang zum Garten. Der Wintergarten ist mit elektrischen Rollläden und einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet. Ein weiteres Zimmer sowie der Flur komplettieren diese Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, die Küche und das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, eine Gästetoilette und den Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dach wurde 1998 neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster im Haus wurden ab etwa 2008 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 1998 erfolgte zudem die Sanierung des Schornsteins, der von Grund auf neu gesetzt wurde und über drei Züge verfügt. Die Böden in den Wohnräumen und Fluren sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Garten überzeugt durch seine ruhige und geschützte Lage hinter dem Haus, seine vollständige Umzäunung und die ansprechende Bepflanzung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung mit Heizungsraum, Sauna und einem weiteren individuell nutzbaren Raum. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für dieses attraktive Angebot!
Ausstattung
Einbauküche
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen