Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial durch Restrukturierung
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Objektdaten
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Objektbeschreibung
Das zu verkaufende attraktive Wohn- und Geschäftshaus verfügt über sanierte Wohnungen (alle vermietet) in nachgefragten Größen mit teilweise vorhandenen Balkonen zum Innenhof sowie eine Ladeneinheit.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.014 m².
Die Immobile befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, so wurde beispielsweise in 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebracht.
Das Wertsteigerungspotenzial bezieht sich auf eine mögliche Nutzungsänderung bei der sich aktuell über mehrere Ebenen erstreckenden Ladeneinheit. Das Wertsteigerungspotenzial ist kurzfristig realisierbar, da der Mietvertrag mit dem Händler beendet ist.
Die Stadt Solingen zeigt mit ihrem Konzept „City 2030“ vielversprechende Gestaltungsansätze mit gleichzeitiger Aussicht auf Subventionen auf.
Lage
Die Immobilie befindet sich auf der Hauptstraße in Solingen-Mitte, der Fußgängerzone von Solingen. Diese zentrale und dennoch ruhige Wohnlage ist auch aufgrund der hervorragenden ÖPNV-Anbindung sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar.
Solingen liegt zwischen Köln und Düsseldorf und zählt über 165.000 Einwohner bei einer positiven Bevölkerungsprognose.
Sonstiges
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