Teilsaniertes Wohnhaus in ländlicher und ruhiger Lage mit großem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Verblender-Bauweise errichtet, das Dachgeschoss nachträglich im Jahr 1972 ausgebaut. Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischen aber sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurde das Satteldach auf dem Wohnhaus saniert, aufgesattelt, neu gedämmt, verlattet und mit Tondachziegeln eingedeckt. Das Gesimse wurde mit weißen Kunststoffpanelen verkleidet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche und ein im Jahr 1998 saniertes Badezimmer zur Verfügung. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Raum, der mit einer Dusche ausgestattet ist.
Der Fußboden im Schlafzimmer und Wohnzimmer besteht aus einem verdielten Holzbalkenfußboden. Die weiteren Räume sind Betonfußböden.
Ein kleiner Speisekeller sorgt im für einen zusätzlichen Stauraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ein kleines WC sowie 3 Schlafräume, bei denen ein Raum als Durchgangszimmer dient.
Die Kunststoffrahmenfenster sind isolierverglast, überwiegend mit Rollläden ausgestattet und aus dem Jahr 1978.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Brötje Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021, welche platzsparend in einer Nische installiert wurde.
Das Nebengebäude verfügt über 2 Werkstatt- bzw. Lagerräume sowie eine Garage und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Hobbys. Im Jahr 2002 wurde auch das Dach auf dem Nebengebäude neu eingedeckt.
Im Außenbereich steht Ihnen hinter dem Stall- und Garagengebäude eine große Gartenfläche zur Verfügung. Der Garten ist pflegleicht überwiegend mit Rasenflächen und kleinen Beeten angelegt. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Trotz der bereits erfolgten Sanierungen können weitere Maßnahmen notwendig sein.
Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Ein bedarfsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 261,4 kWh(m²*a).
Ausstattung
- Zweischaliges Mauerwerk mit Verblender und Hohlschicht
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, Einbau 1978
- Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet
- Dacheindeckung Tonziegel rot erneuert inkl. Dämmung im Jahr 2002
- Zinkdachrinnen und Fallrohre aus dem Jahr 2002
- Kunststoff Gesimse aus dem Jahr 2002
- Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Einbau 2021
- Badezimmer im EG mit Badewanne, 1998
- Dusche im EG separat vorhanden
- WC im Dachgeschoss
- Nebengebäude mit Werkstatt und Garage
- Großer Garten
Lage
Gelegen auf einem 2.000 m² großen Grundstück in der Ortschaft Torsholt. Die kleine Wohnsiedlung wurde mit Einfamilienhäusern bebaut.
Die Ortschaft Torsholt zählt zur Stadt Westerstede und befindet sich zwischen Westerstede und Bad Zwischenahn. In Westerstede, Ocholt und Bad Zwischenahn befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. einen Discounter, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Ein Bahnhof mit Anschlüsse in Richtungen Bad Zwischenahn/ Oldenburg und Augustfehn/Leer befindet sich in Ocholt. Die Ortschaft Ocholt befindet sich in ca. 4,5 Km Entfernung, die Kreisstadt Westerstede erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. In Westerstede befindet sich das Gesundheitszentrum der Ammerland Klinik sowie das Bundeswehrkrankenhaus. Der beliebte Kurort Bad Zwischenahn befindet sich in ca. 6 Km Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
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Handelt der Käufer nach § 13 BGB als Verbraucher, beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Wird hingegen der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen, die im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit nach § 14 BGB handelt, ist ausschließlich der Käufer in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) provisionspflichtig.
Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m²