Teilsanietes Dreiparteienhaus in Ganderkesee-Falkenburg!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1966, welches in einigen Bereichen bereits saniert wurde.
Alle Wohnungen sind fest vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen lückenlos.
Aktuell werden pro Monat 1.460 € Mieteinnahmen erzielt.
Zusätzlich wird im Keller noch ein Hobbyraum für monatlich 180,00 € zzgl. 100,00 € Nebenkosten vermietet.
Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung geleistet und einmal pro Jahr abgerechnet.
Strom zahlen die Mieter direkt an die Versorger.
Gas wird über einen Wärmemessdienstleister abgerechnet.
Ausstattung
Insgesamt befinden sich drei geräumige Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus (eine Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und wurde 2014 komplett saniert (Fenster, Bäder, Innentüren, Bodenbeläge etc.).
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang zum Keller, deren Räumlichkeiten nur von der Wohnung genutzt werden können.
Die Dachgeschosswohnung links wurde ebenfalls bereits in 2022 saniert (Bad und Bodenbeläge).
Die Fenster der Dachgeschosswohnungen sind größtenteils isolierverglaste Fenster aus 1987.
Beide Dachgeschosswohnungen haben ebenfalls einen eigenen Kellerraum.
Die Dachschrägen und die Kehlbalkenlage wurden mit Cellulose 040 nachträglich in 2014 gedämmt
(Schrägen 14cm, Geschossdecke 16 cm)
Die Erdgeschosswohnungen verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil und die Dachgeschosswohnungen über Balkone.
Im Kellerraum befindet sich ein Hobbyraum, welcher aktuell auch vermietet ist.
Folgende weitere Merkmale können wir wie folgt zusammenfassen:
- Baujahr 1966
- Massive Bauweise
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Einzelne Stromzähler, Wasserabrechnung erfolgt nach Personen/Tage
- Abrechnung Gas erfolgt über ein Wärmemessdienstleister
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2023
- Verwaltung/Abrechnung bisher über die aktuellen Eigentümer
- Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Garage, sowie ein Stellplatz vor der Garage
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an, um die genaue Lage und weitere Informationen zu erhalten.
Lage
Dieses Objekt überzeugt vor allem durch die ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Durch die Lage an der Bundesstraße (B75) besteht von Falkenburg eine direkte und schnelle Verbindung nach Oldenburg und Bremen, sowie Ganderkesee und Delmenhorst.
Eine weitere Möglichkeit ist die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt A28 in Hude oder Ganderkesee-West Richtung Oldenburg und Richtung Bremen/Hamburg.
Ganderkesee-Ort ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.v.m
Falkenburg bietet zudem einige Naherholungsmöglichkeiten. Neben dem weitläufigen Hausbruch gibt es den Falkensteinsee mit guter Infrastruktur (Camping, Ferienhäuser etc.) und Gastronomie.
Sonstiges
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Heizung und Warmwasser mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 08.10.2024: 213 kWh/(m²*a)
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Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 4.00