Teilweise, energetisch modernisiertes Einfamilienhaus in schöner Lage von Bolanden!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte, helle Einfamilienhaus steht auf einem ca. 475 qm großen Grundstück in einer sehr ruhigen Lage im Ort Bolanden. Die insgesamt 7 Zimmer verteilen sich auf 3 Etagen und können auf verschiedene Arten sehr gut genutzt werden. Durch die schönen Fensterfronten und den guten Grundrissschnitt sind alle Räume sehr großzügig und freundlich gestaltet. Die Gesamtwohn?äche beträgt ca. 132 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang, welcher den Zugang zum Haus gewährt und zu einem separatem Stauraum/Abstellfläche. Über den Flur im Haus gelangen Sie in das Esszimmer sowie die Küche, das Wohnzimmer und einem weiter Zimmer. Beide Räume sind voneinander getrennt, die Wand kann aber nach Bedarf und statischer Klärung entfernt werden um so einen großzügigen, offenen Wohnbereich zu gestalten. Auf dieser Etage befindet sich ebenso noch ein kleines Badezimmer, welches sich als Gäste-WC eignen würde.
Im Obergeschoss finden sich vier Zimmer wieder. Diese können nach eigenen Wünschen frei gestaltete und genutzt werden. Da es auf dieser Etage kein Badezimmer gibt, könnte man eines der Zimmer als neues "Masterbad" umgestalten.
Der Keller ist aufgeteilt in Nutz-/ und Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Räume, welche durch Ihre großen Fensterfronten und die vorhandene Deckenhöhe wunderbar als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen können. Abgerundet wird die Wohnfläche hier durch ein Duschbadezimmer.
Selbstverständlich befindet sich auch noch zusätzlicher Stauraum im Keller. Eine Werkstatt, ein Abstellraum sowie der Haustechnikraum mit Heizung und WM-Anschluss bieten genügend Nutzfläche für die ganze Familie.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ob Nutzgarten mit eigenem Gemüseanbau oder als Spielgarten für die Kinder, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Schopf, welcher wunderbar als Staufläche oder kleine Heimwerker-Werkstatt genutzt werden kann.
Ausstattung
.Mauerwerk: Außenmauerwerk: Bims-Schwemmstein/Hohlblock 24 cm, verputzt
.Dämmung: zusätzliche Außenwanddämmung 12 cm vorhanden
.Innenmauerwerk tragend: Bims 24 cm, nicht tragend Bims 12 cm
.Geschoßdecken: Stahlbedtondecke
.Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
.Versorgungsleitungen: Wasser aus BJ. 1963, Strom aus BJ. 1963
.Dach: Gebälk: sehr guter Zustand, Sparren: sehr guter Zustand, Bodendecke gedämmt, Dach neu eingedeckt und gedämmt vor ca. 25 Jahren
.Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett
.Fenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 1978
.Bäder: Bad 1 mit Badewanne / Bad 2 mit Dusche
.Außenbereich: Gartenbereich, Hoffläche unterhalb des Hauses, Hoffläche inkl. Schopf
.Parken: zwei Stellplätze auf dem Grundstück
.Internet: Glasfaser in Planung/Verlegung von bis zu 1.000 Mbit/s
Lage
Willkommen im Donnersbergkreis.
Das schöne Einfamilienhaus liegt etwas am Rand von Bolanden in einer ruhig gelegen Wohnsiedlung.
Bolanden ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.
Etwa zwei Kilometer nördlich liegt die Kreisstadt Kirchheimbolanden und etwa vier Kilometer westlich der Donnersberg.
Neben dem Kernort besteht die Gemeinde aus den beiden Ortsteilen Bolanderhof und Weierhof.
Innerörtliche Möglichkeiten: Grundschule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) im Ort.
Schulen, Ärzte und Verwaltung (Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung) in Kirchheimbolanden (ca. 3 km entfernt).
Spaziergänger kommen auf ihre Kosten, in welche Richtung sie auch laufen. Hübsch ist der Fußweg gleich zu Füßen des Burgbergs am Hofwiesbach entlang - das Gelände des Gängelstocks. Und dann das Waldgebiet in Richtung Bennhausen oder Dannenfelser Mühle mit dem Donnersberg-Panorama. (Quelle: https://www.kirchheimbolanden.de)
Verkehrsanbindung: Bolanden liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A63, was den Zugang zu größeren Städten wie Mainz und Kaiserslautern erleichtert. Die Bundesstraße B271 durchquert ebenfalls die Stadt und verbindet sie mit anderen nahegelegenen Gemeinden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen