Teilweise frei werdendes 2-3-Familienhaus, begehrte Wohnlage, Hügelsheim, 2+1 Garagen - Grundstück mit 1149m² - Teil davon als Bauland denkbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verständnis: Das 1149m² große Grundstück kann vielseitig genutzt, wie früher als Nutz- und Ziergarten bewirtschaftet, Obst und Gemüse angebaut werden wie auch viel Platz zum Spielen, Leben und Feiern bieten. Es könnte gemäß Anfrage des Eigentümers wohl auch ergänzend bebaut wie auch später geteilt werden.
***Das Objekt wird aber nur im Ganzen veräußert.*** Gesamtkosten € 585.000.
Zur besseren Vergleichbarkeit sind die 3 Garagen separat aufgeführt wie ja auch deren Fläche nicht eingerechnet wurde.
Das frei stehende 2-3-Familienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger, bevorzugter Wohnlage von Hügelsheim.
Es gibt drei Mietparteien. Die EG-Wohnung wird nach rd. 11 Jahren Ende Januar 2025 zu Selbstbezug oder Neu-Vermietung frei.
Die angegebene derzeitige mtl. Mieteinnahme ist zzgl. Betriebskosten.
Ausstattung
Die beiden Wohnungen im Parterre und Obergeschoss sind weitgehend identisch.
Es handelt sich um jeweils 3 Zimmer, die vom Flur ausgehen und einen kleinen, offenen Bereich, der im EG als Garderobe, im OG mit Durchreiche zur Küche als Essplatz genutzt wird.
Am Ende des Flurs befindet sich jeweils ein separates WC sowie ein Bad mit Wanne, beide Räume sind mit Fenster ausgestattet.
Die Wohnung im EG verfügt über eine breitere Terrasse im Vergleich zum Balkon und man gelangt aus der Küche über einen Wintergarten von ca. 14m² einerseits in den Keller wie auch in den Garten.
Der Wintergarten ist bei der Wohnfläche nur hälftig berechnet, denn es gibt keine permanente Heizung.
Die ältere, aber gepflegte und gemütliche Kücheneinrichtung gehört zum Haus.
Im Obergeschoss gibt es zudem auch vom Elternschlafzimmer einen Balkonzugang.
Beide Wohnzimmer haben eine große Fensterfront, den Balkon- bzw. Terrassenzugang sowie seitlich ein sog. Blumenfenster.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Zimmer haben teilweise neueres oder originales Echtholz-Parkett, Flur und Nassräume sind gefliest.
Die Einheit im Dachgeschoss (mit Erweiterungsmöglichkeit durch Speicherausbau) - derzeit zwei Zimmer, eine Diele und ein WC mit Waschbecken, Einbauschrank und Speicher - wurde früher als Kinder- und Gästezimmer genutzt.
Hier wurden ca. 2016 Fenster und Böden erneuert, die Diele zur Küche umfunktioniert und vermieterseits eingerichtet, ein Stromzähler installiert und in Ermangelung eines eigenen Bades wurde dieser Einheit kurzerhand die Nutzung der Sauna mit Dusche, WC und Waschtisch im Kellerbereich zugeteilt.
Es gibt zwei getrennte Viessmann- Ölzentralheizungen (ca. 2002) und das DG wird über das EG abgerechnet.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt neben Sauna und Heizungskeller über zwei weitere Keller und zwei Waschräume.
Des Weiteren gibt es ein Nebengebäude mit 3 großen Garagen und zusätzlichem Parkraum davor.
Lage
Das frei stehende Anwesen befindet sich in einer sonnigen, verkehrsberuhigten Lage im alten Ortskern von Hügelsheim.
Die Nachbarbebauung ist ebenfalls gepflegt und gelockert.
Die Infrastruktur ist gut. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß oder mit dem Rad getätigt werden.
Aldi, dm und Edeka sowie eine Poststelle, ein Outlet und eine Aral-Tankstelle sind nah, weitere Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich im Ort.
Wer gern Essen geht, Hügelsheim gilt als Hochburg frischen Spargels und natürlich gibt es Schulen, Kindergärten, Handwerksbetriebe, Banken, auch ein Seniorenzentrum.
Gerade mal 10 Fahrminuten sind es nach Baden-Baden oder Rastatt, man ist rasch am Baden-Airpark und gelangt über die Rheinbrücke ins Elsaß nach Roppenheim zum Style-Outlet.
Sonstiges
Sonstiges,Besichtigungstermine
Wir danken den Mietern des EG/DG, Fotos veröffentlichen zu dürfen und bitten um Verständnis, wenn die Mieter des OG keine Aufnahmen wünschen.
Besichtigungen finden natürlich statt.
Unser Exposé kann und soll Ihnen nur erste Eindrücke bieten, gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind unsrerseits ohne Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Gefällt Ihnen unser Exposé? Wir danken für Ihre Weiterempfehlung.
Unsere Homepage: www.lacosa-immobilien.de
Gesetzliches
***Seit dem 13. Juni 2014 gilt bei Internetgeschäften ein 14tg. Widerrufsrecht für Verbraucher, das sog. Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte.***
Um sofort - und nicht erst nach 14 Tagen! - tätig werden zu können, ist es erforderlich, dass Sie auf das 14tg. Widerrufsrecht verzichten. Sie verlangen durch diese Kontaktaufnahme, Ihren Besichtigungswunsch, ausdrücklich, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB) und stimmen ausdrücklich zu. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).
***Seit dem 23. Dezember 2020 muss auch Ihre Kenntnis und Zustimmung zur Zahlung der Maklerprovision bestätigt werden.
Datenschutz und Corona
Die Datenschutzerklärung - auch s. Homepage - erhalten Sie unmittelbar nach Ihrer Anfrage automatisch zugesandt. Eine Speicherung Ihrer persönlichen zu Kaufzwecken gemachten Angaben erfolgt nur für den Zeitraum des Kaufinteresses und nur bei Abschluss oder berechtigtem Interesse darüber hinaus.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung