Teilweise sanierungsbedürftiges 2 ½-geschossiges 2-Familienhaus in Treis-Karden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges 1- bis 2-Familienhaus, das ca. 1947 auf einem 398 m² großen Grundstück errichtet wurde. 1992 wurde das Gebäude modernisiert.
Das in Massivbauweise erbaute und teilunterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von rund 155 m², verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss führt der Flur in zwei Büros und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das neben Flur über Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer sowie innenliegendes Bad mit Dusche verfügt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit einem eigenen Waschbecken, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Keller ist über die Rückseite des Hauses zugänglich und bietet einen Kellerraum sowie Heizungsraum und Öltank.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Haustür die integrierte Garage, die gleichzeitig als Durchgang zum großzügigen Garten dient. Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.
Aufteilung
Kelleranteil:
- Kellerraum
- Öltank
- Heizungsraum
Erdgeschoss:
- Flur
- 2 Büros
- Badezimmer mit Dusche
- Garage
- WC (von Garage begehbar)
Obergeschoss:
- Flur
- Küche mit Balkon
- Bad mit Dusche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
Dachgeschoss
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Büro
- Bad mit Badewanne
Ausstattung
- Massivbauweise
- Satteldach
- Natur-Schiefer
- teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung, Marke Wolf, Bj. ca. 1992
- doppelverglaste Aluminiumfenster, weiß
- teilweise Rollläden
- Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Teppich
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zwei Bäder mit Dusche
- Balkon
- Garten
- Garage
Lage
Treis-Karden an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Das Objekt liegt im süd-westlichen Bereich des Ortsteils Treis in unmittelbarer Nähe zur Mosel.
Der Ort ist über die Bundesstraße B49 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Diese Straße verläuft entlang der Mosel und verbindet den Ort direkt mit den umliegenden Städten wie Cochem und Koblenz. Die Autobahn A48, die Koblenz mit Trier verbindet, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Regionen Eifel und Hunsrück. Die Autobahn A61, eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, liegt westlich von Treis-Karden und ermöglicht die Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln und Ludwigshafen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Apotheke, sind im Ort bzw. in den benachbarten Städten wie Cochem vorzufinden.
Sonstiges
Sonstiges
Aktuelle Nutzung:
Das Erdgeschoß wird derzeit noch genutzt, die restliche Fläche ist nicht genutzt. Das Haus wird leer übergeben.
Sonstiges:
Einige Gewerke, z.B. Heizung, Fenster, etc. wurden in den letzten Jahren modernisiert, dennoch sind weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.