TEMMELS: 3700 m² - Perfekt für Sanierung oder Neubauprojekte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Von Poll Immobilien Trier freut sich, Ihnen dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.700 m² präsentieren zu dürfen. Es bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren und Bauherren. Die auf dem Gelände befindlichen Gebäude, bestehend aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude und einem weiteren Haus, eröffnen zahlreiche Optionen für Sanierung und Neugestaltung.
Das Grundstück ist mit mehreren Bestandsgebäuden bebaut:
.Ein Haupthaus und ein Nebengebäude, beide Baujahr 1962, bieten eine Gesamtfläche von insgesamt 240 m². Das Haupthaus und das Nebengebäude sind voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche von ca. 240 m² schafft.
.Ein weiteres Haus, Baujahr 1990, bietet zusätzliche 90 m² Wohnfläche.
Der Zustand der Gebäude ist als renovierungsbedürftig zu bewerten.
Modernisierungsarbeiten wurden teilweise vorgenommen:
.Heizung (1999)
.Fenster und Fliesen (ca. 1993)
Zukunftsperspektive und Entwicklungsmöglichkeiten:
Ein besonderer Mehrwert des Angebots liegt in der zukünftigen Nutzung des Grundstücks. Ein Architekturbüro wurde von der Ortsgemeinde Temmels mit der Erstellung eines Bebauungsplanes beauftragt. Dies eröffnet dem zukünftigen Besitzer der Fläche eine außergewöhnliche Chance: Je nach Fortschritt der Planungen könnte noch Einfluss auf die Gestaltung und Nutzung der Flächen genommen werden. Ob Sanierung der bestehenden Gebäude oder eine umfassende Neuentwicklung - die Flexibilität der Flächenplanung macht dieses Grundstück besonders interessant für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Von der Nutzung als großzügiges Wohnensemble bis hin zur gewerblichen Entwicklung - die Größe und Lage des Grundstücks lassen vielseitige Optionen offen. Die naturnahe Umgebung und die Infrastruktur der Gemeinde Temmels bieten zusätzlichen Standortvorteil.
Fazit: Ein großes Grundstück mit mehreren Bestandsgebäuden und der seltenen Möglichkeit, aktiv Einfluss auf die künftige Planung zu nehmen. Dieses Objekt bietet viel Raum für kreative Ideen und zukunftsorientierte Investitionen.
Ausstattung
+ 3.700 qm Grundstück
+ Haupthaus und Nebengebäude : Baujahr 1962-1963, Gesamtfläche cirka 240m²
+ Haupthaus und Nebengebäude unterkellert: Fläche cirka 240m²
+ Nebenhaus: Baujahr 1990, Fläche cirka 90-100m²
+ Modernisierung: Heizung 1999, Fliesen und Fenster cirka 1993
Lage
Temmels liegt an der Obermosel zwischen Oberbillig und Nittel und ist stark von Landwirtschaft und Weinbau geprägt. Die Verkehrsanbindung der Gemeinde erfolgt über die Bundesstraße sowie das Bahnnetz, wobei beide Verkehrswege die Ortslage durchqueren.
Dank seiner zentralen Lage an der Obermosel ist Temmels ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg sowie für Fahrradtouren. Vom Moselradweg, der durch Temmels führt, können Sie entlang der Obermosel in alle Richtungen zur Mittelmosel, zur Sauer oder zur Saar radeln.
In Temmels erwarten Sie ein Dorfplatz mit Brunnen, Wegekreuze mit herrlichem Blick auf den Ort und Luxemburg, historische Bauernhäuser, eine Kapelle, der Georgshof, Angelmöglichkeiten, Weinproben, ein Spielplatz, ein Waldlehrpfad, Wanderwege und Radwanderwege.
Quellen: Mosel.de; Konz.de
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 333.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung