Terrassenwohnung/Altersgerecht "Stadtblick" in Gaimersheim am Augraben

85080 Gaimersheim

281.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
47,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85080 Gaimersheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
47,66 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
e33cc492-b4d9-4b83-93d9-3d5c4cc0ce46
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
281.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
offene Küche
Rollstuhlgerecht
Sicherheitskamera
Baujahr
2023

Trendige Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in Gaimersheim.
**KfW-Wohneigentumsprogramm (124) / Bayernlabo / Sonderabschreibung 5 % / Provisionsfrei für Käufer**

Die Wohnung überzeugt durch ihre anspruchsvolle, moderne und zeitlose Architektur, ergänzt durch eine umweltfreundliche Flachdachbegrünung, die sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt.

**Barrierefreies Wohnen** ist möglich - ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem zweiten Obergeschoss.

Dank hoher Energieeffizienz profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einer Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Alle Einheiten sind individuell gestaltet und bieten optimale Lösungen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ein Gefühl von Wohlbefinden.

Das Bauprojekt wird **Ende des Jahres bezugsfertig** sein. Den Bodenbelag können Sie derzeit noch auswählen!

Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung im Exposé unter "weitere Dokumente".

Ausstattung

+ KFW - Effizienzhaus 55 EE
+ Jahres-Primärenergiebedarf 28,16 kWh/m²
+ Attraktive Wohnungen mit großen Dachterrassen, Loggias und Terrassen
+ Flachdach mit Dachbegrünung
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
+ Barrierefreies Wohnen
+ Zwei Luft/Wasser Wärmepumpen mit Wohnungsstationen und hygienischer Trinkwasserbereitung.
+ Fußbodenheizung
+ 3 - Scheiben - Isolierverglasung in weiß/anthrazit
+ Elektrische Rollläden
+ Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung
+ Schalter, Steckdosen und Gegensprechanlage - GIRA
+ Schallschutzgutachten
+ Baubegleitende Qualitätsprüfung mit anschließenden DEKRA Zertifikat
+ Provisionsfrei für den Käufer
- Stellplatz (zuzüglich 11 000,- €)

Lage

Gaimersheim ist unter den 12 familienfreundlichsten Kleinstädten Deutschlands
Bauprojekt in attraktiver Marktgemeinde mit bester Infrastruktur wie z.B.
- Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
- Bahnhof in 10 min. Entfernung
- Stadtnähe (Zentrum ca. 4 Km)
- Autobahnnähe (Anschluss A9 - ca. 9 km)
In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Supermärkte. Es sind weiter ausreichende Kindertagesstätten sowie eine Grund- u. Mittelschule und ein Gymnasium am Ort vorhanden. Für die Freizeit gibt es eine Vielzahl von Vereinen mit umfangreichen Abteilungen, ein modernes Freibad mit anschließendem Hallenbad, den mehrfach ausgezeichneten Retzpackpark (Naturoase) sowie die Nähe zum "Naturpark Altmühltal" / Reisberg. Nicht zuletzt können Sie die Natur durch den unmittelbar an das Baugrundstück angrenzenden Augraben genießen.

Sonstiges

Sonstiges Die Ansichten der Wohnungen im Exposé, sind nur Beispielbilder und können vom Eingabeplan abweichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular übersenden, lassen wir Ihnen gerne Unterlagen zur Wohnung zukommen.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Planer/Bauträger erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 1000.00 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen