The Invest Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Norderstedt inkl. Stellplatz.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung ist seit 5 Jahren zuverlässig vermietet, und der Mieter fühlt sich in diesem gemütlichen Heim ausgesprochen wohl.
Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem geschlossenen Balkon bietet, der als Wintergarten gestaltet ist. Hier kann man das ganze Jahr über die Sonnenstrahlen genießen und die Aussicht auf die grüne Umgebung entspannt auskosten. Die Küchenzeile ist funktional eingerichtet und Teil des Wohnzimmers.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Im Flur gibt es einen Einbauschrank.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Lage und Umfeld: Die Wohnung liegt zentral in Norderstedt und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Fazit: Diese vermietete Wohnung in Norderstedt bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und guter Lage. Mit ihrem Wintergarten, eigenem Keller und einem PKW-Stellplatz erfüllt sie die Bedürfnisse moderner Mieter und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Der langjährige Mieter sorgt für stabile Einnahmen und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Objekts.
Ausstattung
- Jahreskaltmiete EUR 6.624 inkl. Stellplatz
- Rd. 4% Bruttoanfangsrendite
- Staffelmiete
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der lebenswerten Stadt Norderstedt, die im Süden Schleswig-Holsteins liegt und eine direkte Anbindung an die Metropole Hamburg bietet. Diese Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Verkehrsanbindung: Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der U-Bahn-Station Norderstedt Mitte, die eine direkte Verbindung nach Hamburg bietet. Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für Flugreisende ist der Hamburger Flughafen in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Herold-Center, ein großes Einkaufszentrum, bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern.
Bildung und Betreuung: Für Familien mit Kindern ist Norderstedt ein idealer Wohnort. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Stadt verteilt. Das Schulzentrum Nord und die Europa-Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es diverse Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine und Musikschulen.
Freizeit und Erholung: Norderstedt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Stadtpark Norderstedt, eine weitläufige Grünanlage, lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Picknicks ein. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder zur Verfügung.
Medizinische Versorgung: Mehrere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Albertinen-Krankenhaus und das Klinikum Nord bieten umfassende medizinische Dienstleistungen an.
Fazit: Diese Wohnung in Norderstedt vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer optimalen Anbindung an das urbane Leben von Hamburg.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen