* the YARD * Ein Traum in Kreuzberg * Ruhiges First Class Wohnen im Herzen Berlins *

10969 Berlin

3.565,00 €
Warmmiete
4
Zimmer
168,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
10969 Berlin
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
168,86 m2
Etage
4
Zustand
neuwertig
Bonitätsnachweis
Online-ID
e2031d2a-064f-422a-bbb1-8b0283b08c8e
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatskaltmieten
Warm­miete
3.565,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
715,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
54.9 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
2017
Kfz-Stellplatz
1× / 150,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hervorragend ausgestattete vier Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen grosszügigen Wohn- & Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche und einen Balkon mit Südwest Lage.
Neben einem außenliegenden Masterbad mit raumhohem Tageslicht-Fenster, zwei
Handwaschbecken, Badewanne und Dusche, steht Ihnen noch eine Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, ebenso ein Wirtschaftsraum.
Das neben dem Masterbad liegende Schlafzimmer verfügt über eine direkt von dort zugängliche Ankleide.
Hochwertige elegante Einbauschränke bieten viel Stauraum für weitere Garderobe. Verglaster Haupteingangsbereich und großzügiges, repräsentatives
Foyer mit Blick auf den Garten.
Im Foyer finden Sie tagsüber de Concierge – gerne bucht er für Ihre Gäste die schönsten Zimmer im nebenan liegenden Hotel.
Die Wohnung erreichen Sie entweder bequem per Fahrstuhl oder über großzügige, helle Treppenhäuser, deren Teppichbodenbelag für hohen Geh- und Geräuschkomfort sorgt. Jedes Treppenhaus besitzt außerdem einen separaten Ein- und Ausgang zur Straße sowie zur Tiefgarage.

Ausstattung

Die Bäder sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet: Fliesen, Armaturen und Keramik von namhaften Herstellern wie Laufen, Steinberg oder Hans Grohe. Bodengleiche, große Duschen mit Glastrennwand, Badewannen mit zusätzlicher
Abstellfläche sowie beheizbare Handtuchhalter garantieren besonderen Komfort. Durchdacht platzierte Decken-Einbauspots und Spiegelleuchten spenden die richtige Helligkeit und harmonisches Licht.
Bei der Gestaltung wurde auf hochwertige Materialien, intelligente Aufteilungen, durchdachte Strukturen und komfortable Extras geachtet. Großzügige Deckenhöhen in Kombination mit raumhohen, sturzlosen Fenstern schaffen ein lichtes Wohngefühl. Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, Natursteinbeläge und hochwertige
Fliesen in den Bädern sorgen zudem auf Schritt und Tritt für ein edles Ambiente.
Die moderne Fußbodenheizung garantiert Ihnen immer die perfekte Temperatur – bei stets niedrigen Energiekosten und gutem Gewissen, denn sie wird durch einen Fernwärmeanschluss versorgt. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Temperaturregulierung, sodass Sie selbst bestimmen können, wo es wie warm sein soll. Der Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit
Freunden ein, bietet aber auch ein Ambiente für Momente der kraftschöpfenden Ruhe mit Blick auf den schönen Balkon.
Die Markeneinbauküche verfügt neben einer Kühlgefrierkombination und einer Geschirrspülmaschine über einen separaten Kochblock mit Sitzgelegenheit.
Ein belüfteter Wirtschaftsraum ist mit einer Markenwaschmaschine ausgestattet.

Lage

Ruhig gelegen an einer Seitenstraße und mitten in einem DER zentralen Bezirke Berlins: Kreuzberg.
Von hier ist vieles mit kurzen Wegen erreichbar: Dinge des täglichen Bedarfs, Kunst und Kultur, das Berliner Nachtleben, aber auch weitläufige Grünflächen, zum Beispiel am Landwehrkanal.

Sonstiges

Sonstiges Eine höchst komfortable Besonderheit:
Als Bewohner haben Sie Zugang zu einem luxuriösen Spa-Bereich, der gemeinsam mit dem benachbarten Hotel genutzt wird. Ein großzügiger Indoor-Pool, ein ruhiger Bereich mit Sauna sowie ein kleiner, modern ausgestatteter Fitnessraum erwarten Sie. Zum Eingang des Spa-Bereichs gelangen Sie über den Garten – bei gutem Wetter. Bei schlechtem Wetter nehmen Sieeinfach den Weg durch das Untergeschoss. Genießen Sie Wellness auf exklusivem Niveau, nur ein paar
Schritte von Ihrer Wohnung entfernt.
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Wir betreuen diverse Immobilien in vielen Bezirken Berlins.
Ihren Suchauftrag nehmen wir gerne entgegen.
Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail: 030 881 33 89 oder [email protected] Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend