Theene: Familienklassiker in ruhiger Siedlungslage! #175
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienklassiker in ruhiger Siedlungslage sucht neue Familie!
Zum Verkauf steht ein klassisches Einfamilienhaus (Baujahr 1970) mit Garage und Sommergarten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits erste liebevolle Akzente in Form von einfachen Renovierungsarbeiten gesetzt.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Besonders beliebt ist möglicherweise die klassische und großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss bietet das Raumkonzept ein potenzielles ebenerdiges Schlafzimmer oder wahlweise ein Spielzimmer für die jüngsten Bewohner.
Zentral in der Diele befindet sich außerdem ein Kaminofen der an kalten Tagen das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgt.
Das Dachgeschoss bietet neben drei Schlafzimmern ein zusätzliches Duschbad.
Weiteres Highlight am Haus ist der liebevoll gestaltete Sommergarten mit Tresen und Sitzgelegenheit. Hier können ausgelassene Geburtstagsfeiern oder Familientreffen stattfinden.
Mithilfe kleinerer Handgriffe verleihen Sie dieser Immobilie ihren Charme und erfüllen sich und ihrer Familie den Traum von den eigenen vier Wänden!
Die Übernahme kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- Ursprungsbaujahr 1970
- einfache Renovierungsarbeiten seit 2021 in Form von Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- klassisches Raumkonzept ideal für Familien mit Kindern
- Kaminofen
- Gas-Brennwerttherme von 2002
- Garage inkl. Abstellbereich am Haus
- Sommergarten
Hinweis: Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie wird bis zum 31.12.2024 demontiert.
Derzeit liegen uns leider noch keine Baupläne zum Haus vor. Die Bauakte der Immobilie ist angefordert, sodass Baupläne und Berechnungen nachgereicht werden können.
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger eingewachsener Siedlungslage von Theene, unweit des Ortskerns von Moordorf.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder einen Kindergarten.
Kurze Entfernungen in die nächstgrößeren Städte wie Aurich oder Emden machen diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1