Themar, Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten in Top-Lage
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble besteht aus zwei nebeneinander stehenden Gebäuden und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Insgesamt beherbergt das Anwesen 8 Einheiten, die sich wie folgt aufteilen:
3 Gewerbeeinheiten: Ideal für Büros, Praxen oder Einzelhandel, mit gut sichtbaren Schaufenstern und direkter Straßenzugang.
5 Wohneinheiten: Geräumige und gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die attraktive Lage überzeugen.
Gesamtfläche:
Die gesamte Nutzfläche des Objekts beträgt ca. 491 m², die sich harmonisch auf die verschiedenen Einheiten verteilen.
Grundstücksgröße:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 327 m² und bietet ausreichend Platz.
Gebäudeaufteilung:
Die beiden Gebäude stehen nebeneinander und bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant ist. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet dieses Objekt eine stabile Mieteinnahmequelle und minimiert das Leerstandsrisiko.
Besonderheiten:
Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Solide Bausubstanz mit gut gepflegtem Zustand.
Attraktives Mieterpotenzial durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Sonstiges:
Die Immobilie ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant, die eine flexible Nutzung suchen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 491 m² bietet das Objekt eine attraktive Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Lage
Themar ist eine Kleinstadt im Landkreis Hildburghausen im Freistaat Thüringen, Deutschland. Die Stadt liegt im südlichen Thüringer Wald, einer Region, die durch ihre malerischen Landschaften und dichten Wälder bekannt ist. Themar befindet sich im Tal der Werra, einem der längsten Flüsse Thüringens, der sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren eignet.
Geografische Lage und Anbindung: Themar liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Hildburghausen und rund 20 Kilometer südwestlich von Suhl. Durch die nahegelegene Bundesstraße B89 ist Themar gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region ermöglicht. Die Autobahn A71, die Thüringen von Nord nach Süd durchquert, ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Erfurt und Schweinfurt.
Infrastruktur und Wirtschaft: Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Themar hat auch einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Meiningen und Erfurt bietet, was die Mobilität der Bewohner und Pendler zusätzlich fördert.
Wirtschaftlich ist Themar von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt, die in den Bereichen Handwerk, Handel und Dienstleistungen tätig sind. Auch die Landwirtschaft spielt in der Umgebung eine bedeutende Rolle. Die Region ist zudem für ihre traditionelle Handwerkskunst und lokale Produkte bekannt.
Kultur und Freizeit: Kulturell bietet Themar eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, was sich in zahlreichen gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Das Stadtbild wird von Fachwerkhäusern und der Stadtkirche St. Bartholomäus geprägt. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Stadtfest, Märkte und Konzerte, tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei.
Die Lage von Themar im Grünen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Thüringer Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport ein. Auch die Werratalsperre und mehrere kleinere Seen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
Fazit: Mit ihrer idyllischen Lage im Thüringer Wald, einer soliden Infrastruktur und einer reichen Geschichte bietet Themar sowohl eine hohe Lebensqualität für die Einwohner als auch attraktive Möglichkeiten für Besucher. Die gute Anbindung an größere Städte und die Nähe zur Natur machen Themar zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Sonstiges
Sonstiges Erleben Sie das volle Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage, dem durchdachten Grundriss und den hochwertigen Ausstattungsdetails begeistern - denn nur vor Ort entfaltet sich der wahre Charme dieses außergewöhnlichen Zuhauses Stichworte modernisiert: 2000