+++ Tierarztpraxis mit Möglichkeit zur Mitgestaltung +++
Warmmiete
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Praxisfläche in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend. Das Objekt, das zuletzt als Tierarztpraxis genutzt wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für (Tier-)Ärzte, die eine gut strukturierte Praxis in ländlicher Umgebung suchen.
Raumaufteilung:
- 4 Behandlungsräume mit Waschbecken
- Separates Wartezimmer
- Heller Büroraum mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne
- Gäste-WC am Eingangsbereich
- Ein weiterer Raum, der sich als Lager oder Lehrzimmer nutzen lässt
- Kleiner Abstellraum, der als Garage ungeeignet, jedoch ideal als zusätzliche Lagerfläche ist
- KG: Ein Waschraum und drei weitere Räume zur freien Nutzung
Die Fläche umfasst ca. 161 m² und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen einer Praxis gerecht zu werden.
Konditionen:
. Mietpreis: 7,45 €/m²
. Individuelle Modernisierungen und Umbauten nach Ihren Wünschen sind möglich. Die Kosten dafür werden in Absprache auf die Miete umgelegt.
. Mietkauf möglich, Kauf nach gewisser Mietzeit möglich.
Besonderheiten und Ausstattung:
. Doppelter Kaminzug für einen Kaminanschluss
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung
. Ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück (bis zu 13 Stellplätze)
. Ein großes Grundstück von 2.252 m² mit viel Freiraum
Das Objekt bietet viel Potenzial für eine Praxis mit Wohlfühlcharakter. Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ausstattung
- 2.252 qm großes Baugrundstück mit Bebauungsplan
- 161 qm große ehemalige Tierarztpraxis
- Parkmöglichkeiten bis zu 13 Autos
- Ausbaufähiger, neu gedämmter, geräumiger Dachboden
- Vollkeller
- Optimale Lage in Ebstorf
Lage
Mikrolage:
Das Wohngebiet befindet sich in einem ruhigen, hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld mit vielen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, sind innerhalb von zwei Gehminuten erreichbar, wodurch eine gute Versorgungssituation gegeben ist. Neben den Einkaufsmöglichkeiten finden sich auch Apotheken sowie Banken und kleinere Dienstleister in der Nähe, sodass alle wesentlichen Annehmlichkeiten vor Ort sind.
Für Familien stehen in der Umgebung Kindergärten, Schulen und Spielplätze zur Verfügung, was die Lage auch für junge Familien attraktiv macht. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern und Grünflächen sorgen für Erholungsmöglichkeiten und sportliche Aktivitäten direkt in der Natur. Das Ebstorfer Kloster, ein historisches Wahrzeichen der Region, ist ebenfalls in der Nähe und bietet kulturelle High-lights sowie regelmäßige Veranstaltungen.
Makrolage:
Ebstorf ist verkehrstechnisch gut an umliegende Städte und Regionen angebunden. Der Ort liegt etwa 10 Kilo-meter von der Kreisstadt Uelzen entfernt, die über eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Zügen nach Hamburg und Hannover verfügt. Pendler, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, profitieren von den Bus-linien, die Ebstorf mit Uelzen und weiteren umliegenden Ortschaften verbinden. Von Uelzen aus bietet der Metronom-Zug schnelle Verbindungen, die ideal für Pendler Richtung Hamburg und Hannover sind. Die Fahrt-zeit von Uelzen nach Hamburg beträgt etwa 1,5 Stunden, nach Hannover sind es rund 1 Stunde.
Für Autofahrer sind die Bundesstraße B4 und B71 gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die A39 und A7, die zu den wichtigen Wirtschaftszentren in Niedersachsen und Hamburg führen. Der Flughafen Hanno-ver-Langenhagen ist in etwas mehr als einer Stunde erreichbar, was auch die Erreichbarkeit für Reisende und Pendler angenehm gestaltet.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und einer funktionalen Infrastruktur, die durch die Anbindung an größere Städte einen idealen Lebensraum für Pendler und Familien bietet, die eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung suchen.
Sonstiges
Sonstiges
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Verbraucherinformation:
1. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
2. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
3. Die im Grundriss eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.