Tiergarten Pforzheim! 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheims beliebtester Wohngegend - Top Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Wohnen am Tiergarten" vereint moderne Architektur und hohen Wohnkomfort, entworfen von den renommierten Architekten Léon Wohlhage Wernik aus Berlin. Die im Jahr 2013 erbaute Wohnanlage besteht aus vier Häusern mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Kubische Formen, große Fenster, versetzte Loggien und Balkone verleihen den Gebäuden einen modernen, ausdrucksstarken Charakter. Offene Freiräume schaffen ein Gefühl von Weite, integrieren das Quartier harmonisch in den öffentlichen Raum und bieten eine herrliche Aussicht auf die Stadt Pforzheim sowie die umliegende grüne Landschaft. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen barrierefreien Zugang. Der kompakte Eingangsbereich bietet ausreichend Platz im Flur und ermöglicht eine flexible Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, geht nahtlos in die Küche über und schafft ein offenes Raumgefühl, dass das Wohnambiente fördert. Ein modernes, innenliegendes Bad mit bodenebener Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss befinden sich praktische und abschließbare Gemeinschaftsräume, darunter ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Waschraum, ideal für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner. Für Radfahrer ist ein großer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden, der viel Platz und Sicherheit bietet. Die regelmäßige Wartung der Rauchwarn- und Hitzemelder, Brandschutztüren sowie der Abluftfilter in Küche und Bad wird professionell betreut und deckt alle Sicherheitsaspekte zuverlässig ab. Darüber hinaus sorgen ein Gärtner- und Hausreinigungsservice für die gepflegte Erscheinung der Anlage und ein einladendes Ambiente – ein rundum komfortables Wohnumfeld.
Ausstattung
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Ausstattungsqualität aus, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und modernen, barrierefreien Gestaltungselementen wird ein komfortables und stilvolles Wohnumfeld geschaffen. +Barrierefreier Zugang: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und eignet sich daher ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. +Energieeffizienz: Als KfW-Effizienzhaus 70 erfüllt die Wohnung hohe Standards in der Energieeffizienz, was zu niedrigen Nebenkosten und einer erheblichen Energieeinsparung führt. +Hochwertige Materialien: Der Wohnbereich ist mit einem eleganten Massivparkett ausgestattet, während in der Küche und im Bad stilvolle Feinsteinzeugfliesen verlegt sind, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. +Moderne Fenster: Die Kunststofffenster sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden, die optimalen Schall- und Wärmeschutz bieten und die Sicherheit erhöhen. +Sicherheit: Die Wohnungseingangstüren sind mit einem effektiven Schallschutz und einer Mehrfachverriegelung ausgestattet, die ein sicheres Wohngefühl gewährleisten. +Regelmäßige Wartung: Rauchwarnmelder, Hitzemelder und Brandschutztüren werden regelmäßig gewartet, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. +Fußbodenheizung: Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und zusätzlichen Komfort bietet. +Hochwertige Sanitäranlagen: Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitäranlagen, einschließlich einer bodenebenen Dusche und stilvollen Armaturen, die sowohl Funktionalität als auch Design vereinen. Diese Ausstattungsqualität spiegelt sich nicht nur in den Innenräumen wider, sondern auch in den großzügigen Außenbereichen und den durchdachten Gemeinschaftseinrichtungen, die zu einem angenehmen und sorgenfreien Lebensstil beitragen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtester Wohngegend Pforzheim, im Neubaugebiet Tiergarten im Stadtteil Buckenberg (Pf-Süd). Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Möglichkeit, viele Erledigungen in wenigen Gehminuten zu machen, schafft mehr Freiraum und Lebensqualität, fördert eine aktive Lebensweise und bringt Ihnen letztlich ein Plus an Komfort und Flexibilität in Ihrem Alltag ohne große Planung. Im Tiergarten finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Versorgungseinrichtungen: +Aldi, Edeka, dm, Bäckerei +Volksbank, Sparkasse +Hausarztpraxen, Zahnarzt, Apotheke, AOK-Kundencenter . +Polizei, Postfiliale, Friseursalon. Zudem gibt es ein umfassendes Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten, +Kindergarten im Tiergarten +Grundschule Buckenbergschule +weiterführende Schulen Realschule und Gymnasium +Hochschule Pforzheim Sowie verschiedene Freizeitangebote wie z. B. +Pforzheimer Wildpark +Fitness-Center. Durch die direkte Anbindung an die A8 sind wichtige Städte in der Region schnell erreichbar, was Pendeln oder Reisen zeitsparend gestaltet. Die Anschlussstelle der A8 „Pforzheim-Süd“ befindet sich in ca. 4 km Entfernung, was schnelle Anbindungen nach Stuttgart und Karlsruhe ermöglicht – in ca. 30 Minuten sind Sie in Stuttgart, in 20 Minuten in Karlsruhe. Selbstverständlich ist der Stadtteil in das Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs (VPE) integriert, was eine bequeme Anreise in die Innenstadt oder andere Stadtteile ermöglicht. Das Stadtzentrum ist bequem in ca. 2,5 km erreichbar – entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad entlang der Grünwege oder mit dem Bus. Für öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen zwei Buslinien (16 und 6) zur Verfügung, die Sie in etwa 10-15 Minuten ins Zentrum bringen.
Sonstiges
Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und ist unmöbliert – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Lassen Sie sich bei einem Rundgang von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!